Preço do m² na Rua Durvalina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Durvalina (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.566 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Durvalina, 161 | 5 | R$ 4.426 | 07/2026 |
| Rua Durvalina, 156 | 4 | R$ 3.618 | 08/2021 |
Últimas vendas na Rua Durvalina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Durvalina, 161 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 3.770 |
| 11/2025 | Rua Durvalina, 161 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 08/2025 | Rua Durvalina, 227 | 149 m² | R$ 800.000 | R$ 5.369 |
| 06/2025 | Rua Durvalina, 161 | 61 m² | R$ 270.000 | R$ 4.426 |
| 02/2025 | Rua Durvalina, 141 | 60 m² | R$ 500.000 | R$ 8.333 |
| 08/2024 | Rua Durvalina, 47 | 170 m² | R$ 800.000 | R$ 4.706 |
| 06/2024 | Rua Durvalina, 31 | 160 m² | R$ 600.000 | R$ 3.750 |
| 04/2024 | Rua Durvalina, 79 | 67 m² | R$ 348.000 | R$ 5.194 |
| 10/2023 | Rua Durvalina, 210 | 113 m² | R$ 675.000 | R$ 5.973 |
| 11/2021 | Rua Durvalina, 201 | 134 m² | R$ 550.000 | R$ 4.104 |
| 08/2021 | Rua Durvalina, 156 | 118 m² | R$ 450.000 | R$ 3.814 |
| 11/2020 | Rua Durvalina, 161 | 75 m² | R$ 500.000 | R$ 6.667 |
| 03/2020 | Rua Durvalina, 156 | 118 m² | R$ 450.000 | R$ 3.814 |
| 11/2019 | Rua Durvalina, 161 | 75 m² | R$ 475.000 | R$ 6.333 |
| 09/2019 | Rua Durvalina, 156 | 111 m² | R$ 380.000 | R$ 3.423 |
| 02/2019 | Rua Durvalina, 156 | 111 m² | R$ 340.000 | R$ 3.063 |
Histórico do m² na Rua Durvalina
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Durvalina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.649 em 2006 para R$ 3.789 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.419.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 549 | R$ 1.649 |
| 2007 | 4 | R$ 1.390 | R$ 3.975 |
| 2008 | 2 | R$ 1.113 | R$ 2.997 |
| 2010 | 1 | R$ 1.829 | R$ 4.571 |
| 2014 | 1 | R$ 649 | R$ 1.302 |
| 2016 | 1 | R$ 2.214 | R$ 3.644 |
| 2017 | 1 | R$ 1.770 | R$ 2.783 |
| 2019 | 3 | R$ 3.423 | R$ 5.040 |
| 2020 | 2 | R$ 5.240 | R$ 7.419 |
| 2021 | 2 | R$ 3.959 | R$ 5.097 |
| 2023 | 1 | R$ 5.973 | R$ 6.844 |
| 2024 | 3 | R$ 4.706 | R$ 5.199 |
| 2025 | 4 | R$ 4.898 | R$ 5.150 |
| 2026* | 1 | R$ 3.770 | R$ 3.789 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Durvalina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Durvalina, o mais antigo é o nº 79, de 1954, e o mais novo é o nº 161, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Durvalina: Vila Matilde (metrô), a 450 m do nº 227. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Durvalina ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Durvalina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Durvalina (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.566 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 424.000. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Durvalina?
O valor mediano declarado foi de R$ 424.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Durvalina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Durvalina ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.