Preço do m² na Rua Visc do Uruguai
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc do Uruguai (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.352 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,7% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Visc do Uruguai, 277 | 6 | R$ 4.259 | 12/2025 |
| Rua Visc do Uruguai, 311 | 3 | R$ 5.062 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Visc do Uruguai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Visc do Uruguai, 277 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 4.444 |
| 11/2025 | Rua Visc do Uruguai, 277 | 55 m² | R$ 260.000 | R$ 4.727 |
| 10/2025 | Rua Visc do Uruguai, 277 | 54 m² | R$ 225.000 | R$ 4.167 |
| 10/2025 | Rua Visc do Uruguai, 277 | 55 m² | R$ 172.500 | R$ 3.136 |
| 06/2025 | Rua Visc do Uruguai, 393 | 66 m² | R$ 240.000 | R$ 3.636 |
| 12/2024 | Rua Visc do Uruguai, 311 | 80 m² | R$ 415.000 | R$ 5.188 |
| 10/2024 | Rua Visc do Uruguai, 277 | 54 m² | R$ 235.000 | R$ 4.352 |
| 10/2024 | Rua Visc do Uruguai, 277 | 55 m² | R$ 225.000 | R$ 4.091 |
| 09/2024 | Rua Visc do Uruguai, 311 | 80 m² | R$ 405.000 | R$ 5.062 |
| 10/2023 | Rua Visc do Uruguai, 116 | 209 m² | R$ 800.000 | R$ 3.828 |
| 10/2023 | Rua Visc do Uruguai, 122 | 93 m² | R$ 600.000 | R$ 6.452 |
| 10/2023 | Rua Visc do Uruguai, 126 | 93 m² | R$ 600.000 | R$ 6.452 |
| 11/2022 | Rua Visc do Uruguai, 219 | 138 m² | R$ 600.000 | R$ 4.348 |
| 09/2021 | Rua Visc do Uruguai, 219 | 138 m² | R$ 275.000 | R$ 1.993 |
| 07/2021 | Rua Visc do Uruguai, 265 | 150 m² | R$ 270.000 | R$ 1.800 |
| 03/2019 | Rua Visc do Uruguai, 311 | 96 m² | R$ 385.000 | R$ 4.010 |
Histórico do m² na Rua Visc do Uruguai
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Visc do Uruguai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.583 em 2006 para R$ 4.353 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 7.392.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 535 | R$ 1.583 |
| 2007 | 2 | R$ 985 | R$ 2.821 |
| 2008 | 1 | R$ 1.125 | R$ 3.105 |
| 2009 | 4 | R$ 838 | R$ 2.170 |
| 2010 | 3 | R$ 2.143 | R$ 5.193 |
| 2015 | 1 | R$ 2.333 | R$ 4.166 |
| 2017 | 1 | R$ 2.404 | R$ 3.790 |
| 2018 | 1 | R$ 2.188 | R$ 3.301 |
| 2019 | 1 | R$ 4.010 | R$ 5.961 |
| 2021 | 2 | R$ 1.896 | R$ 2.479 |
| 2022 | 1 | R$ 4.348 | R$ 5.200 |
| 2023 | 3 | R$ 6.452 | R$ 7.392 |
| 2024 | 4 | R$ 4.707 | R$ 5.164 |
| 2025 | 5 | R$ 4.167 | R$ 4.353 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Visc do Uruguai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Visc do Uruguai, o mais antigo é o nº 116, de 1967, e o mais novo é o nº 277, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Visc do Uruguai, 7 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Visc do Uruguai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc do Uruguai (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.352 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.000. Isso é −6,7% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Visc do Uruguai?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.000, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Visc do Uruguai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Visc do Uruguai, 7 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).