Preço do m² na Rua Vitoria da Conquista
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitoria da Conquista (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.793 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vitoria da Conquista, 85 | 8 | R$ 4.689 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Vitoria da Conquista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Vitoria da Conquista, 85 | 52 m² | R$ 270.000 | R$ 5.192 |
| 06/2025 | Rua Vitoria da Conquista, 85 | 52 m² | R$ 285.000 | R$ 5.481 |
| 04/2025 | Rua Vitoria da Conquista, 226 | 121 m² | R$ 580.000 | R$ 4.793 |
| 01/2025 | Rua Vitoria da Conquista, 85 | 47 m² | R$ 245.000 | R$ 5.213 |
| 10/2024 | Rua Vitoria da Conquista, 85 | 74 m² | R$ 253.000 | R$ 3.419 |
| 09/2024 | Rua Vitoria da Conquista, 85 | 47 m² | R$ 250.000 | R$ 5.319 |
| 09/2024 | Rua Vitoria da Conquista, 85 | 43 m² | R$ 180.000 | R$ 4.186 |
| 05/2024 | Rua Vitoria da Conquista, 85 | 74 m² | R$ 295.000 | R$ 3.986 |
| 05/2024 | Rua Vitoria da Conquista, 85 | 70 m² | R$ 270.000 | R$ 3.857 |
| 12/2023 | Rua Vitoria da Conquista, 335 | 102 m² | R$ 570.000 | R$ 5.588 |
| 09/2023 | Rua Vitoria da Conquista, 162 | 40 m² | R$ 190.000 | R$ 4.750 |
| 06/2023 | Rua Vitoria da Conquista, 181 | 160 m² | R$ 560.000 | R$ 3.500 |
| 10/2022 | Rua Vitoria da Conquista, 180 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 11/2021 | Rua Vitoria da Conquista, 180 | 100 m² | R$ 318.780 | R$ 3.188 |
| 04/2019 | Rua Vitoria da Conquista, 284 | 117 m² | R$ 410.000 | R$ 3.504 |
| 02/2019 | Rua Vitoria da Conquista, 78 | 115 m² | R$ 260.000 | R$ 2.261 |
Histórico do m² na Rua Vitoria da Conquista
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Vitoria da Conquista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.034 em 2006 para R$ 5.260 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.806.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.023 | R$ 3.034 |
| 2008 | 3 | R$ 1.648 | R$ 4.595 |
| 2009 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.570 |
| 2010 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.727 |
| 2011 | 1 | R$ 1.015 | R$ 2.358 |
| 2012 | 4 | R$ 2.521 | R$ 5.588 |
| 2013 | 3 | R$ 2.435 | R$ 5.102 |
| 2016 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.686 |
| 2018 | 1 | R$ 3.652 | R$ 5.532 |
| 2019 | 2 | R$ 2.883 | R$ 4.283 |
| 2021 | 1 | R$ 3.188 | R$ 4.038 |
| 2022 | 1 | R$ 6.500 | R$ 7.806 |
| 2023 | 3 | R$ 4.750 | R$ 5.455 |
| 2024 | 5 | R$ 3.986 | R$ 4.429 |
| 2025 | 3 | R$ 5.213 | R$ 5.641 |
| 2026* | 1 | R$ 5.192 | R$ 5.260 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vitoria da Conquista com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Vitoria da Conquista, o mais antigo é o nº 162, de 1971, e o mais novo é o nº 85, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vitoria da Conquista: Patriarca (metrô), a 800 m do nº 85. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Vitoria da Conquista ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vitoria da Conquista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitoria da Conquista (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.793 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é +2,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vitoria da Conquista?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 52 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vitoria da Conquista?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Vitoria da Conquista ficam em ZM (zona mista).