Preço do m² na Rua Benedito Passos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Passos (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.730 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Benedito Passos, 251 | 5 | R$ 4.151 | 02/2026 |
| Rua Benedito Passos, 90 | 3 | R$ 3.644 | 05/2021 |
| Rua Benedito Passos, 219 | 3 | R$ 3.866 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Benedito Passos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Benedito Passos, 184 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 02/2026 | Rua Benedito Passos, 251 | 53 m² | R$ 215.000 | R$ 4.057 |
| 02/2026 | Rua Benedito Passos, 251 | 53 m² | R$ 220.000 | R$ 4.151 |
| 12/2025 | Rua Benedito Passos, 68 | 65 m² | R$ 140.000 | R$ 2.154 |
| 08/2025 | Rua Benedito Passos, 251 | 53 m² | R$ 265.000 | R$ 5.000 |
| 07/2025 | Rua Benedito Passos, 251 | 53 m² | R$ 260.000 | R$ 4.906 |
| 09/2024 | Rua Benedito Passos, 219 | 119 m² | R$ 597.000 | R$ 5.017 |
| 09/2024 | Rua Benedito Passos, 340 | 103 m² | R$ 530.000 | R$ 5.146 |
| 05/2024 | Rua Benedito Passos, 144 | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 4.730 |
| 09/2023 | Rua Benedito Passos, 310 | 96 m² | R$ 480.000 | R$ 5.000 |
| 01/2023 | Rua Benedito Passos, 231 | 170 m² | R$ 650.000 | R$ 3.824 |
| 12/2022 | Rua Benedito Passos, 344 | 112 m² | R$ 535.000 | R$ 4.777 |
| 10/2022 | Rua Benedito Passos, 100 | 100 m² | R$ 602.000 | R$ 6.020 |
| 06/2021 | Rua Benedito Passos, 228 | 129 m² | R$ 650.000 | R$ 5.039 |
| 05/2021 | Rua Benedito Passos, 90 | 90 m² | R$ 328.000 | R$ 3.644 |
| 05/2021 | Rua Benedito Passos, 219 | 119 m² | R$ 460.000 | R$ 3.866 |
| 11/2020 | Rua Benedito Passos, 184 | 100 m² | R$ 225.000 | R$ 2.250 |
| 05/2020 | Rua Benedito Passos, 224 | 143 m² | R$ 650.000 | R$ 4.545 |
| 11/2019 | Rua Benedito Passos, 265 | 64 m² | R$ 166.970 | R$ 2.609 |
| 11/2019 | Rua Benedito Passos, 255 | 70 m² | R$ 135.490 | R$ 1.936 |
Histórico do m² na Rua Benedito Passos
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Benedito Passos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.383 em 2006 para R$ 4.174 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.267.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 796 | R$ 2.383 |
| 2007 | 1 | R$ 1.116 | R$ 3.194 |
| 2008 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.393 |
| 2009 | 5 | R$ 1.014 | R$ 2.630 |
| 2010 | 1 | R$ 1.700 | R$ 4.154 |
| 2011 | 3 | R$ 2.673 | R$ 6.132 |
| 2012 | 5 | R$ 2.010 | R$ 4.500 |
| 2013 | 1 | R$ 3.451 | R$ 7.267 |
| 2014 | 2 | R$ 2.122 | R$ 4.155 |
| 2015 | 4 | R$ 2.651 | R$ 4.647 |
| 2017 | 3 | R$ 2.790 | R$ 4.417 |
| 2018 | 3 | R$ 4.114 | R$ 6.203 |
| 2019 | 8 | R$ 2.823 | R$ 4.144 |
| 2020 | 2 | R$ 3.398 | R$ 4.871 |
| 2021 | 3 | R$ 3.866 | R$ 5.183 |
| 2022 | 2 | R$ 5.398 | R$ 6.454 |
| 2023 | 2 | R$ 4.412 | R$ 5.132 |
| 2024 | 3 | R$ 5.017 | R$ 5.518 |
| 2025 | 3 | R$ 4.906 | R$ 5.149 |
| 2026* | 3 | R$ 4.057 | R$ 4.174 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Benedito Passos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Benedito Passos, o mais antigo é o nº 100, de 1967, e o mais novo é o nº 251, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Benedito Passos: Vila Matilde (metrô), a 950 m do nº 68. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Benedito Passos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Benedito Passos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Passos (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.730 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 265.000. Isso é +1,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito Passos?
O valor mediano declarado foi de R$ 265.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Benedito Passos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Benedito Passos ficam em ZM (zona mista).