Preço do m² na Rua Catrimani
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catrimani (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.214 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Catrimani, 290 | 5 | R$ 5.257 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 287 mil a R$ 315 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Catrimani
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Catrimani, 399 | 156 m² | R$ 660.000 | R$ 4.231 |
| 01/2026 | Rua Catrimani, 290 | 60 m² | R$ 265.000 | R$ 4.417 |
| 04/2025 | Rua Catrimani, 391 | 124 m² | R$ 775.000 | R$ 6.250 |
| 03/2025 | Rua Catrimani, 290 | 52 m² | R$ 273.375 | R$ 5.257 |
| 01/2025 | Rua Catrimani, 290 | 52 m² | R$ 280.000 | R$ 5.385 |
| 08/2024 | Rua Catrimani, 290 | 60 m² | R$ 320.000 | R$ 5.333 |
| 06/2024 | Rua Catrimani, 290 | 60 m² | R$ 290.000 | R$ 4.833 |
| 04/2024 | Rua Catrimani, 250 | 67 m² | R$ 346.500 | R$ 5.172 |
| 06/2023 | Rua Catrimani, 283 | 150 m² | R$ 636.500 | R$ 4.243 |
| 05/2023 | Rua Catrimani, 393 | 112 m² | R$ 490.000 | R$ 4.375 |
| 03/2021 | Rua Catrimani, 123 | 127 m² | R$ 570.000 | R$ 4.488 |
| 03/2021 | Rua Catrimani, 259 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 12/2020 | Rua Catrimani, 180 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
| 12/2020 | Rua Catrimani, 399 | 156 m² | R$ 400.000 | R$ 2.564 |
| 03/2020 | Rua Catrimani, 165 | 76 m² | R$ 420.000 | R$ 5.526 |
Histórico do m² na Rua Catrimani
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua Catrimani. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.842 em 2007 para R$ 4.419 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.677.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 984 | R$ 2.842 |
| 2009 | 1 | R$ 1.258 | R$ 3.250 |
| 2011 | 1 | R$ 1.682 | R$ 3.841 |
| 2012 | 2 | R$ 2.861 | R$ 6.353 |
| 2013 | 3 | R$ 3.806 | R$ 7.677 |
| 2016 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.318 |
| 2018 | 1 | R$ 2.459 | R$ 3.814 |
| 2020 | 3 | R$ 3.419 | R$ 4.732 |
| 2021 | 2 | R$ 4.536 | R$ 6.151 |
| 2023 | 2 | R$ 4.309 | R$ 4.977 |
| 2024 | 3 | R$ 5.172 | R$ 5.772 |
| 2025 | 3 | R$ 5.385 | R$ 5.827 |
| 2026* | 2 | R$ 4.324 | R$ 4.419 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Catrimani com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Catrimani, o mais antigo é o nº 283, de 1967, e o mais novo é o nº 391, de 2024. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.257, contra R$ 4.488 nos mais antigos (+17,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Catrimani: Patriarca (metrô), a 650 m do nº 391. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Catrimani, 5 em ZEIS-5 (interesse social), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Catrimani com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catrimani (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.214 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.000. Isso é +11,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Catrimani?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Catrimani?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Catrimani, 5 em ZEIS-5 (interesse social), 4 em ZM (zona mista).