Preço do m² na Rua Xapuri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xapuri (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.521 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Xapuri, 426 | 9 | R$ 4.231 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Xapuri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Xapuri, 360 | 124 m² | R$ 400.000 | R$ 3.226 |
| 02/2026 | Rua Xapuri, 298 | 76 m² | R$ 450.000 | R$ 5.921 |
| 09/2025 | Rua Xapuri, 520 | 238 m² | R$ 537.698 | R$ 2.259 |
| 09/2025 | Rua Xapuri, 550 | 87 m² | R$ 420.000 | R$ 4.828 |
| 09/2025 | Rua Xapuri, 426 | 52 m² | R$ 253.229 | R$ 4.870 |
| 06/2025 | Rua Xapuri, 356 | 116 m² | R$ 860.000 | R$ 7.414 |
| 02/2025 | Rua Xapuri, 216 | 104 m² | R$ 620.000 | R$ 5.962 |
| 06/2024 | Rua Xapuri, 146 | 70 m² | R$ 500.000 | R$ 7.143 |
| 04/2024 | Rua Xapuri, 178 | 96 m² | R$ 530.000 | R$ 5.521 |
| 05/2023 | Rua Xapuri, 426 | 47 m² | R$ 170.000 | R$ 3.617 |
| 09/2022 | Rua Xapuri, 354 | 101 m² | R$ 550.000 | R$ 5.446 |
| 07/2022 | Rua Xapuri, 396 | 295 m² | R$ 1.050.780 | R$ 3.562 |
| 06/2022 | Rua Xapuri, 434 | 74 m² | R$ 240.000 | R$ 3.243 |
| 05/2022 | Rua Xapuri, 203 | 127 m² | R$ 400.000 | R$ 3.150 |
| 03/2022 | Rua Xapuri, 426 | 52 m² | R$ 245.000 | R$ 4.712 |
| 03/2022 | Rua Xapuri, 426 | 52 m² | R$ 178.000 | R$ 3.423 |
| 11/2021 | Rua Xapuri, 426 | 52 m² | R$ 220.000 | R$ 4.231 |
| 08/2021 | Rua Xapuri, 426 | 52 m² | R$ 240.000 | R$ 4.615 |
| 08/2021 | Rua Xapuri, 426 | 52 m² | R$ 210.000 | R$ 4.038 |
| 08/2021 | Rua Xapuri, 426 | 67 m² | R$ 200.000 | R$ 2.985 |
Histórico do m² na Rua Xapuri
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Xapuri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.708 em 2006 para R$ 4.680 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.040.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 571 | R$ 1.708 |
| 2008 | 2 | R$ 699 | R$ 1.914 |
| 2009 | 2 | R$ 1.481 | R$ 3.843 |
| 2010 | 1 | R$ 2.600 | R$ 6.581 |
| 2011 | 3 | R$ 1.336 | R$ 3.021 |
| 2012 | 1 | R$ 1.127 | R$ 2.480 |
| 2013 | 1 | R$ 2.797 | R$ 5.790 |
| 2016 | 2 | R$ 2.663 | R$ 4.380 |
| 2018 | 1 | R$ 3.836 | R$ 5.852 |
| 2019 | 3 | R$ 3.782 | R$ 5.663 |
| 2020 | 1 | R$ 3.846 | R$ 5.573 |
| 2021 | 7 | R$ 4.615 | R$ 6.045 |
| 2022 | 6 | R$ 3.493 | R$ 4.223 |
| 2023 | 1 | R$ 3.617 | R$ 4.176 |
| 2024 | 2 | R$ 6.332 | R$ 7.040 |
| 2025 | 5 | R$ 4.870 | R$ 5.093 |
| 2026* | 2 | R$ 4.573 | R$ 4.680 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Xapuri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Xapuri, o mais antigo é o nº 550, de 1979, e o mais novo é o nº 360, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.243, contra R$ 4.940 nos mais antigos (−34,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Xapuri: Patriarca (metrô), a 600 m do nº 550. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Xapuri, 11 em ZM (zona mista), 5 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Xapuri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xapuri (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.521 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +18,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Xapuri?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Xapuri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Xapuri, 11 em ZM (zona mista), 5 em ZEIS-5 (interesse social).