Preço do m² na Rua Fernao Albernaz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernao Albernaz (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.331 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fernao Albernaz, 332 | 12 | R$ 2.912 | 09/2026 |
| Rua Fernao Albernaz, 262 | 5 | R$ 2.720 | 10/2022 |
Últimas vendas na Rua Fernao Albernaz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Fernao Albernaz, 332 | 177 m² | R$ 500.000 | R$ 2.825 |
| 03/2026 | Rua Fernao Albernaz, 170 | 72 m² | R$ 415.000 | R$ 5.764 |
| 01/2026 | Rua Fernao Albernaz, 332 | 151 m² | R$ 470.000 | R$ 3.113 |
| 03/2025 | Rua Fernao Albernaz, 332 | 100 m² | R$ 305.000 | R$ 3.050 |
| 02/2025 | Rua Fernao Albernaz, 332 | 97 m² | R$ 360.000 | R$ 3.711 |
| 11/2024 | Rua Fernao Albernaz, 332 | 100 m² | R$ 355.000 | R$ 3.550 |
| 04/2024 | Rua Fernao Albernaz, 332 | 151 m² | R$ 370.000 | R$ 2.450 |
| 04/2024 | Rua Fernao Albernaz, 332 | 97 m² | R$ 367.000 | R$ 3.784 |
| 12/2023 | Rua Fernao Albernaz, 258 | 65 m² | R$ 425.000 | R$ 6.538 |
| 02/2023 | Rua Fernao Albernaz, 332 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
| 01/2023 | Rua Fernao Albernaz, 332 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 12/2022 | Rua Fernao Albernaz, 235 | 145 m² | R$ 375.000 | R$ 2.586 |
| 11/2022 | Rua Fernao Albernaz, 365 | 145 m² | R$ 680.000 | R$ 4.690 |
| 11/2022 | Rua Fernao Albernaz, 62 | 81 m² | R$ 650.000 | R$ 8.025 |
| 10/2022 | Rua Fernao Albernaz, 262 | 76 m² | R$ 323.000 | R$ 4.250 |
| 10/2022 | Rua Fernao Albernaz, 314 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.000 |
| 09/2021 | Rua Fernao Albernaz, 246 | 56 m² | R$ 425.000 | R$ 7.589 |
| 08/2021 | Rua Fernao Albernaz, 69 | 81 m² | R$ 485.000 | R$ 5.988 |
| 02/2021 | Rua Fernao Albernaz, 262 | 63 m² | R$ 160.000 | R$ 2.540 |
| 02/2021 | Rua Fernao Albernaz, 262 | 50 m² | R$ 132.000 | R$ 2.640 |
Histórico do m² na Rua Fernao Albernaz
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Fernao Albernaz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.062 em 2006 para R$ 3.225 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.709.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 692 | R$ 2.062 |
| 2007 | 5 | R$ 876 | R$ 2.541 |
| 2008 | 5 | R$ 962 | R$ 2.595 |
| 2009 | 5 | R$ 1.134 | R$ 2.958 |
| 2010 | 8 | R$ 1.435 | R$ 3.551 |
| 2012 | 1 | R$ 2.474 | R$ 5.327 |
| 2013 | 3 | R$ 4.462 | R$ 9.300 |
| 2014 | 3 | R$ 2.742 | R$ 5.353 |
| 2015 | 1 | R$ 5.185 | R$ 9.709 |
| 2018 | 2 | R$ 2.246 | R$ 3.485 |
| 2019 | 2 | R$ 2.342 | R$ 3.451 |
| 2020 | 1 | R$ 2.300 | R$ 3.255 |
| 2021 | 6 | R$ 2.739 | R$ 3.782 |
| 2022 | 5 | R$ 4.690 | R$ 5.609 |
| 2023 | 3 | R$ 3.000 | R$ 3.547 |
| 2024 | 3 | R$ 3.550 | R$ 3.868 |
| 2025 | 2 | R$ 3.381 | R$ 3.602 |
| 2026* | 3 | R$ 3.113 | R$ 3.225 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernao Albernaz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Fernao Albernaz, o mais antigo é o nº 235, de 1976, e o mais novo é o nº 246, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Fernao Albernaz, 8 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fernao Albernaz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernao Albernaz (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.331 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 368.500. Isso é −28,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernao Albernaz?
O valor mediano declarado foi de R$ 368.500, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernao Albernaz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Fernao Albernaz, 8 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).