Preço do m² na Rua Xique-xique
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xique-xique (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.112 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Xique-xique, 369 | 3 | R$ 4.476 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 680 mil a R$ 840 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 447 | 5 | R$ 5.440 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Xique-xique
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Xique-xique, 492 | 157 m² | R$ 455.213 | R$ 2.899 |
| 03/2026 | Rua Xique-xique, 369 | 126 m² | R$ 564.000 | R$ 4.476 |
| 12/2025 | Rua Xique-xique, 505 | 72 m² | R$ 530.000 | R$ 7.361 |
| 10/2025 | Rua Xique-xique, 140 | 81 m² | R$ 650.000 | R$ 8.025 |
| 09/2025 | Rua Xique-xique, 553 | 173 m² | R$ 585.818 | R$ 3.386 |
| 08/2025 | Rua Xique-xique, 369 | 126 m² | R$ 310.000 | R$ 2.460 |
| 02/2025 | Rua Xique-xique, 488 | 152 m² | R$ 625.000 | R$ 4.112 |
| 08/2023 | Rua Xique-xique, 510 | 98 m² | R$ 451.000 | R$ 4.602 |
| 10/2022 | Rua Xique-xique, 447 | 160 m² | R$ 650.000 | R$ 4.062 |
| 03/2022 | Rua Xique-xique, 369 | 126 m² | R$ 600.000 | R$ 4.762 |
| 09/2021 | Rua Xique-xique, 447 | 160 m² | R$ 650.000 | R$ 4.062 |
| 05/2021 | Rua Xique-xique, 510 | 98 m² | R$ 400.000 | R$ 4.082 |
Histórico do m² na Rua Xique-xique
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 4.072 | R$ 5.366 |
| 2022 | 2 | R$ 4.412 | R$ 5.341 |
| 2023 | 1 | R$ 4.602 | R$ 5.299 |
| 2025 | 5 | R$ 4.112 | R$ 4.392 |
| 2026* | 2 | R$ 3.688 | R$ 3.761 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Xique-xique com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Xique-xique, o mais antigo é o nº 447, de 1979, e o mais novo é o nº 505, de 2025. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.112, contra R$ 4.342 nos mais antigos (−5,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Xique-xique: Patriarca (metrô), a 800 m do nº 140. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Xique-xique ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Xique-xique com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xique-xique (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.112 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 564.000. Isso é −11,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Xique-xique?
O valor mediano declarado foi de R$ 564.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Xique-xique?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Xique-xique ficam em ZM (zona mista).