Preço do m² na Rua Rincao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rincao (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.839 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rincao, 153 | 6 | R$ 5.490 | 04/2025 |
| Rua Rincao, 117 | 3 | R$ 5.106 | 04/2023 |
| Rua Rincao, 217 | 3 | R$ 5.143 | 02/2026 |
Anúncios à venda nesta rua16 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 248 mil a R$ 6,39 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Rincao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Rincao, 152 | 180 m² | R$ 1.408.073 | R$ 7.823 |
| 02/2026 | Rua Rincao, 217 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 12/2025 | Rua Rincao, 163 | 82 m² | R$ 350.000 | R$ 4.268 |
| 04/2025 | Rua Rincao, 153 | 51 m² | R$ 350.000 | R$ 6.863 |
| 05/2024 | Rua Rincao, 153 | 52 m² | R$ 325.000 | R$ 6.250 |
| 05/2024 | Rua Rincao, 217 | 70 m² | R$ 360.000 | R$ 5.143 |
| 08/2023 | Rua Rincao, 153 | 51 m² | R$ 300.000 | R$ 5.882 |
| 08/2023 | Rua Rincao, 217 | 70 m² | R$ 290.000 | R$ 4.143 |
| 05/2023 | Rua Rincao, 135 | 82 m² | R$ 325.000 | R$ 3.963 |
| 04/2023 | Rua Rincao, 117 | 94 m² | R$ 550.000 | R$ 5.851 |
| 08/2022 | Rua Rincao, 117 | 94 m² | R$ 480.000 | R$ 5.106 |
| 05/2022 | Rua Rincao, 67 | 145 m² | R$ 385.000 | R$ 2.655 |
| 09/2021 | Rua Rincao, 153 | 51 m² | R$ 260.000 | R$ 5.098 |
| 05/2021 | Rua Rincao, 153 | 51 m² | R$ 255.000 | R$ 5.000 |
| 05/2021 | Rua Rincao, 153 | 51 m² | R$ 260.000 | R$ 5.098 |
| 12/2020 | Rua Rincao, 117 | 94 m² | R$ 240.000 | R$ 2.553 |
| 11/2020 | Rua Rincao, 121 | 94 m² | R$ 404.250 | R$ 4.301 |
| 11/2020 | Rua Rincao, 125 | 94 m² | R$ 240.000 | R$ 2.553 |
| 04/2019 | Rua Rincao, 43 | 75 m² | R$ 230.000 | R$ 3.067 |
Histórico do m² na Rua Rincao
Desde 2008, foram 36 vendas residenciais na Rua Rincao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.934 em 2008 para R$ 6.817 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.568.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 1.479 | R$ 3.934 |
| 2009 | 3 | R$ 1.600 | R$ 4.184 |
| 2011 | 1 | R$ 2.571 | R$ 5.970 |
| 2012 | 2 | R$ 2.207 | R$ 4.893 |
| 2013 | 1 | R$ 4.608 | R$ 9.568 |
| 2014 | 1 | R$ 1.220 | R$ 2.342 |
| 2015 | 4 | R$ 3.807 | R$ 6.666 |
| 2016 | 2 | R$ 2.358 | R$ 3.830 |
| 2019 | 1 | R$ 3.067 | R$ 4.532 |
| 2020 | 3 | R$ 2.553 | R$ 3.581 |
| 2021 | 3 | R$ 5.098 | R$ 6.704 |
| 2022 | 2 | R$ 3.881 | R$ 4.669 |
| 2023 | 4 | R$ 4.997 | R$ 5.771 |
| 2024 | 2 | R$ 5.696 | R$ 6.329 |
| 2025 | 2 | R$ 5.566 | R$ 5.848 |
| 2026* | 2 | R$ 6.626 | R$ 6.817 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 5 | R$ 5.429 |
| Penha | 1 | R$ 7.823 |
Todos os prédios da Rua Rincao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Rincao, o mais antigo é o nº 43, de 1967, e o mais novo é o nº 117, de 2019. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.301, contra R$ 4.268 nos mais antigos (+0,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rincao: Guilhermina-esperança (metrô), a 350 m do nº 217. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Rincao ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rincao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rincao (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.839 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 355.000. Isso é +25,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rincao?
O valor mediano declarado foi de R$ 355.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rincao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Rincao ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.