Preço do m² na Avenida Patrocinio Paulista
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Patrocinio Paulista (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Patrocinio Paulista, 201 | 6 | R$ 3.816 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 284 mil a R$ 299 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Patrocinio Paulista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Avenida Patrocinio Paulista, 201 | 83 m² | R$ 296.000 | R$ 3.566 |
| 08/2025 | Avenida Patrocinio Paulista, 201 | 63 m² | R$ 290.000 | R$ 4.603 |
| 06/2024 | Avenida Patrocinio Paulista, 201 | 85 m² | R$ 340.000 | R$ 4.000 |
| 06/2024 | Avenida Patrocinio Paulista, 201 | 96 m² | R$ 330.000 | R$ 3.438 |
| 05/2024 | Avenida Patrocinio Paulista, 201 | 63 m² | R$ 300.000 | R$ 4.762 |
| 08/2022 | Avenida Patrocinio Paulista, 531 | 154 m² | R$ 800.000 | R$ 5.195 |
| 03/2021 | Avenida Patrocinio Paulista, 277 | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 4.504 |
| 10/2020 | Avenida Patrocinio Paulista, 250 | 152 m² | R$ 350.000 | R$ 2.303 |
| 04/2020 | Avenida Patrocinio Paulista, 247 | 173 m² | R$ 305.000 | R$ 1.763 |
| 05/2019 | Avenida Patrocinio Paulista, 171 | 180 m² | R$ 600.000 | R$ 3.333 |
| 03/2019 | Avenida Patrocinio Paulista, 201 | 190 m² | R$ 690.000 | R$ 3.632 |
Histórico do m² na Avenida Patrocinio Paulista
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Avenida Patrocinio Paulista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.729 em 2006 para R$ 4.282 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 6.257.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 920 | R$ 2.729 |
| 2007 | 1 | R$ 782 | R$ 2.272 |
| 2008 | 1 | R$ 699 | R$ 1.886 |
| 2009 | 1 | R$ 1.081 | R$ 2.862 |
| 2011 | 1 | R$ 2.175 | R$ 5.195 |
| 2019 | 2 | R$ 3.482 | R$ 5.159 |
| 2020 | 2 | R$ 2.033 | R$ 2.902 |
| 2021 | 1 | R$ 4.504 | R$ 6.109 |
| 2022 | 1 | R$ 5.195 | R$ 6.257 |
| 2024 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.435 |
| 2025 | 2 | R$ 4.085 | R$ 4.282 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Patrocinio Paulista com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Avenida Patrocinio Paulista, o mais antigo é o nº 250, de 1975, e o mais novo é o nº 201, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Patrocinio Paulista: Patriarca (metrô), a 650 m do nº 171. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Avenida Patrocinio Paulista ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Patrocinio Paulista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Patrocinio Paulista (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −14,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Patrocinio Paulista?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Patrocinio Paulista?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Avenida Patrocinio Paulista ficam em ZM (zona mista).