Preço do m² na Rua Dom Joao Maria Ogno
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Joao Maria Ogno (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.244 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dom Joao Maria Ogno
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dom Joao Maria Ogno, 53 | 146 m² | R$ 680.000 | R$ 4.658 |
| 05/2025 | Rua Dom Joao Maria Ogno, 254 | 370 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.108 |
| 01/2025 | Rua Dom Joao Maria Ogno, 225 | 242 m² | R$ 785.000 | R$ 3.244 |
| 07/2024 | Rua Dom Joao Maria Ogno, 426 | 129 m² | R$ 400.000 | R$ 3.101 |
| 06/2024 | Rua Dom Joao Maria Ogno, 223 | 234 m² | R$ 848.000 | R$ 3.624 |
| 08/2023 | Rua Dom Joao Maria Ogno, 188 | 106 m² | R$ 700.000 | R$ 6.604 |
| 06/2021 | Rua Dom Joao Maria Ogno, 227 | 156 m² | R$ 400.000 | R$ 2.564 |
| 09/2019 | Rua Dom Joao Maria Ogno, 36 | 76 m² | R$ 320.000 | R$ 4.211 |
Histórico do m² na Rua Dom Joao Maria Ogno
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Dom Joao Maria Ogno. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.976 em 2006 para R$ 4.658 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.834.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.976 |
| 2009 | 2 | R$ 1.132 | R$ 2.919 |
| 2011 | 1 | R$ 440 | R$ 1.015 |
| 2012 | 5 | R$ 2.672 | R$ 5.879 |
| 2013 | 1 | R$ 4.778 | R$ 9.834 |
| 2015 | 1 | R$ 3.899 | R$ 7.213 |
| 2019 | 1 | R$ 4.211 | R$ 6.198 |
| 2021 | 1 | R$ 2.564 | R$ 3.420 |
| 2023 | 1 | R$ 6.604 | R$ 7.604 |
| 2024 | 2 | R$ 3.362 | R$ 3.721 |
| 2025 | 2 | R$ 3.176 | R$ 3.394 |
| 2026* | 1 | R$ 4.658 | R$ 4.658 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dom Joao Maria Ogno com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Dom Joao Maria Ogno, o mais antigo é o nº 188, de 1967, e o mais novo é o nº 223, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Dom Joao Maria Ogno ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dom Joao Maria Ogno com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Joao Maria Ogno (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.244 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 785.000. Isso é −30,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Joao Maria Ogno?
O valor mediano declarado foi de R$ 785.000, para uma área construída mediana de 234 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Joao Maria Ogno?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Dom Joao Maria Ogno ficam em ZM (zona mista).