Preço do m² na Rua Cel Ferreira Braga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Ferreira Braga (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.909 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Ferreira Braga, 187 | 3 | R$ 3.975 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Cel Ferreira Braga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Cel Ferreira Braga, 341 | 246 m² | R$ 455.000 | R$ 1.850 |
| 12/2025 | Rua Cel Ferreira Braga, 314 | 147 m² | R$ 295.000 | R$ 2.007 |
| 11/2025 | Rua Cel Ferreira Braga, 187 | 161 m² | R$ 815.000 | R$ 5.062 |
| 03/2024 | Rua Cel Ferreira Braga, 304 | 110 m² | R$ 430.000 | R$ 3.909 |
| 01/2024 | Rua Cel Ferreira Braga, 34 | 74 m² | R$ 300.000 | R$ 4.054 |
| 07/2023 | Rua Cel Ferreira Braga, 100 | 97 m² | R$ 445.000 | R$ 4.588 |
| 02/2022 | Rua Cel Ferreira Braga, 187 | 161 m² | R$ 640.000 | R$ 3.975 |
| 05/2021 | Rua Cel Ferreira Braga, 187 | 161 m² | R$ 635.000 | R$ 3.944 |
| 05/2021 | Rua Cel Ferreira Braga, 279 | 84 m² | R$ 206.000 | R$ 2.452 |
| 12/2020 | Rua Cel Ferreira Braga, 111 | 91 m² | R$ 191.340 | R$ 2.103 |
| 11/2019 | Rua Cel Ferreira Braga, 283 | 84 m² | R$ 330.000 | R$ 3.929 |
Histórico do m² na Rua Cel Ferreira Braga
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Cel Ferreira Braga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.218 em 2006 para R$ 1.886 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 10.028.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.078 | R$ 3.218 |
| 2007 | 2 | R$ 1.133 | R$ 3.279 |
| 2008 | 1 | R$ 1.020 | R$ 2.713 |
| 2012 | 5 | R$ 2.143 | R$ 4.642 |
| 2013 | 2 | R$ 2.540 | R$ 5.262 |
| 2015 | 3 | R$ 3.242 | R$ 5.877 |
| 2016 | 1 | R$ 5.929 | R$ 10.028 |
| 2019 | 1 | R$ 3.929 | R$ 5.748 |
| 2020 | 1 | R$ 2.103 | R$ 2.910 |
| 2021 | 2 | R$ 3.198 | R$ 4.288 |
| 2022 | 1 | R$ 3.975 | R$ 4.922 |
| 2023 | 1 | R$ 4.588 | R$ 5.295 |
| 2024 | 2 | R$ 3.982 | R$ 4.483 |
| 2025 | 2 | R$ 3.534 | R$ 3.683 |
| 2026* | 1 | R$ 1.850 | R$ 1.886 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Ferreira Braga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Cel Ferreira Braga, o mais antigo é o nº 34, de 1967, e o mais novo é o nº 100, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Cel Ferreira Braga ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Ferreira Braga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Ferreira Braga (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.909 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −16,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Ferreira Braga?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 147 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Ferreira Braga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Cel Ferreira Braga ficam em ZM (zona mista).