Preço do m² na Rua Fernandes Portalegre
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernandes Portalegre (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.385 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,0% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Fernandes Portalegre
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Fernandes Portalegre, 511 | 120 m² | R$ 499.635 | R$ 4.164 |
| 08/2025 | Rua Fernandes Portalegre, 537 | 86 m² | R$ 576.000 | R$ 6.698 |
| 03/2025 | Rua Fernandes Portalegre, 554 | 130 m² | R$ 570.000 | R$ 4.385 |
| 11/2024 | Rua Fernandes Portalegre, 500 | 98 m² | R$ 490.000 | R$ 5.000 |
| 05/2024 | Rua Fernandes Portalegre, 578 | 138 m² | R$ 410.000 | R$ 2.971 |
| 06/2022 | Rua Fernandes Portalegre, 380 | 73 m² | R$ 267.500 | R$ 3.664 |
| 04/2022 | Rua Fernandes Portalegre, 230 | 257 m² | R$ 774.000 | R$ 3.012 |
| 07/2021 | Rua Fernandes Portalegre, 592 | 124 m² | R$ 395.000 | R$ 3.185 |
| 07/2020 | Rua Fernandes Portalegre, 591 | 74 m² | R$ 360.000 | R$ 4.865 |
| 03/2020 | Rua Fernandes Portalegre, 564 | 121 m² | R$ 525.000 | R$ 4.339 |
| 05/2019 | Rua Fernandes Portalegre, 456 | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 3.723 |
Histórico do m² na Rua Fernandes Portalegre
Desde 2008, foram 29 vendas residenciais na Rua Fernandes Portalegre. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.639 em 2008 para R$ 4.657 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 6.624.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 4 | R$ 984 | R$ 2.639 |
| 2009 | 2 | R$ 1.312 | R$ 3.401 |
| 2011 | 2 | R$ 2.408 | R$ 5.586 |
| 2012 | 3 | R$ 1.651 | R$ 3.652 |
| 2013 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.116 |
| 2015 | 1 | R$ 3.259 | R$ 5.740 |
| 2017 | 2 | R$ 4.024 | R$ 6.323 |
| 2018 | 1 | R$ 1.983 | R$ 3.096 |
| 2019 | 1 | R$ 3.723 | R$ 5.496 |
| 2020 | 2 | R$ 4.602 | R$ 6.624 |
| 2021 | 1 | R$ 3.185 | R$ 4.208 |
| 2022 | 2 | R$ 3.338 | R$ 4.000 |
| 2024 | 2 | R$ 3.986 | R$ 4.374 |
| 2025 | 3 | R$ 4.385 | R$ 4.657 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernandes Portalegre com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Fernandes Portalegre, o mais antigo é o nº 554, de 1967, e o mais novo é o nº 500, de 2021. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.669, contra R$ 3.723 nos mais antigos (+25,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Fernandes Portalegre ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fernandes Portalegre com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernandes Portalegre (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.385 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 499.635. Isso é −6,0% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernandes Portalegre?
O valor mediano declarado foi de R$ 499.635, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernandes Portalegre?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Fernandes Portalegre ficam em ZM (zona mista).