Preço do m² na Rua Alto do Parnaiba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alto do Parnaiba (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 2.572 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −44,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alto do Parnaiba, 351 | 4 | R$ 2.642 | 01/2024 |
| Rua Alto do Parnaiba, 113 | 3 | R$ 6.176 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Alto do Parnaiba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Alto do Parnaiba, 113 | 51 m² | R$ 400.000 | R$ 7.843 |
| 11/2024 | Rua Alto do Parnaiba, 113 | 51 m² | R$ 315.000 | R$ 6.176 |
| 11/2024 | Rua Alto do Parnaiba, 42 | 439 m² | R$ 950.000 | R$ 2.164 |
| 01/2024 | Rua Alto do Parnaiba, 351 | 80 m² | R$ 195.000 | R$ 2.438 |
| 01/2024 | Rua Alto do Parnaiba, 351 | 60 m² | R$ 154.316 | R$ 2.572 |
| 10/2023 | Rua Alto do Parnaiba, 351 | 51 m² | R$ 160.000 | R$ 3.137 |
| 10/2023 | Rua Alto do Parnaiba, 351 | 59 m² | R$ 160.000 | R$ 2.712 |
| 09/2023 | Rua Alto do Parnaiba, 54 | 100 m² | R$ 530.000 | R$ 5.300 |
| 11/2022 | Rua Alto do Parnaiba, 96 | 113 m² | R$ 285.000 | R$ 2.522 |
| 07/2021 | Rua Alto do Parnaiba, 524 | 160 m² | R$ 636.000 | R$ 3.975 |
| 01/2021 | Rua Alto do Parnaiba, 655 | 110 m² | R$ 349.638 | R$ 3.179 |
| 03/2020 | Rua Alto do Parnaiba, 66 | 180 m² | R$ 400.000 | R$ 2.222 |
| 07/2019 | Rua Alto do Parnaiba, 113 | 51 m² | R$ 290.000 | R$ 5.686 |
Histórico do m² na Rua Alto do Parnaiba
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Alto do Parnaiba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.294 em 2006 para R$ 7.882 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 9.124.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.101 | R$ 3.294 |
| 2009 | 3 | R$ 906 | R$ 2.351 |
| 2010 | 1 | R$ 1.549 | R$ 3.848 |
| 2011 | 1 | R$ 1.301 | R$ 3.017 |
| 2012 | 2 | R$ 1.375 | R$ 3.002 |
| 2013 | 1 | R$ 1.301 | R$ 2.625 |
| 2014 | 1 | R$ 2.369 | R$ 4.548 |
| 2016 | 1 | R$ 3.824 | R$ 6.161 |
| 2017 | 1 | R$ 3.876 | R$ 6.067 |
| 2018 | 1 | R$ 5.882 | R$ 9.124 |
| 2019 | 1 | R$ 5.686 | R$ 8.377 |
| 2020 | 1 | R$ 2.222 | R$ 3.198 |
| 2021 | 2 | R$ 3.577 | R$ 4.820 |
| 2022 | 1 | R$ 2.522 | R$ 3.017 |
| 2023 | 3 | R$ 3.137 | R$ 3.595 |
| 2024 | 4 | R$ 2.505 | R$ 2.834 |
| 2026* | 1 | R$ 7.843 | R$ 7.882 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alto do Parnaiba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Alto do Parnaiba, o mais antigo é o nº 54, de 1972, e o mais novo é o nº 351, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alto do Parnaiba: Patriarca (metrô), a 750 m do nº 42. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Alto do Parnaiba ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alto do Parnaiba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alto do Parnaiba (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 2.572 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −44,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alto do Parnaiba?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alto do Parnaiba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Alto do Parnaiba ficam em ZM (zona mista).