Preço do m² na Avenida Dr Pereira Vergueiro
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Pereira Vergueiro (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.755 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Dr Pereira Vergueiro, 19 | 5 | R$ 5.755 | 08/2026 |
Últimas vendas na Avenida Dr Pereira Vergueiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Dr Pereira Vergueiro, 19 | 53 m² | R$ 340.000 | R$ 6.415 |
| 04/2026 | Avenida Dr Pereira Vergueiro, 19 | 53 m² | R$ 340.000 | R$ 6.415 |
| 02/2026 | Avenida Dr Pereira Vergueiro, 209 | 72 m² | R$ 380.000 | R$ 5.278 |
| 01/2025 | Avenida Dr Pereira Vergueiro, 264 | 100 m² | R$ 390.000 | R$ 3.900 |
| 06/2024 | Avenida Dr Pereira Vergueiro, 19 | 53 m² | R$ 305.000 | R$ 5.755 |
| 09/2023 | Avenida Dr Pereira Vergueiro, 332 | 128 m² | R$ 405.000 | R$ 3.164 |
| 02/2023 | Avenida Dr Pereira Vergueiro, 19 | 53 m² | R$ 280.000 | R$ 5.283 |
| 11/2022 | Avenida Dr Pereira Vergueiro, 130 | 109 m² | R$ 350.000 | R$ 3.211 |
| 10/2019 | Avenida Dr Pereira Vergueiro, 19 | 53 m² | R$ 280.000 | R$ 5.283 |
Histórico do m² na Avenida Dr Pereira Vergueiro
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Avenida Dr Pereira Vergueiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.896 em 2006 para R$ 6.468 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.436.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 637 | R$ 1.896 |
| 2008 | 1 | R$ 805 | R$ 2.244 |
| 2012 | 1 | R$ 1.938 | R$ 4.285 |
| 2014 | 1 | R$ 4.375 | R$ 8.436 |
| 2017 | 1 | R$ 2.035 | R$ 3.248 |
| 2019 | 1 | R$ 5.283 | R$ 7.769 |
| 2022 | 1 | R$ 3.211 | R$ 3.841 |
| 2023 | 2 | R$ 4.224 | R$ 4.914 |
| 2024 | 1 | R$ 5.755 | R$ 6.380 |
| 2025 | 1 | R$ 3.900 | R$ 4.220 |
| 2026* | 3 | R$ 6.415 | R$ 6.468 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 4 | R$ 6.085 |
| Artur Alvim | 1 | R$ 3.900 |
Todos os prédios da Avenida Dr Pereira Vergueiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Avenida Dr Pereira Vergueiro, o mais antigo é o nº 332, de 1973, e o mais novo é o nº 19, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Avenida Dr Pereira Vergueiro, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Dr Pereira Vergueiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Pereira Vergueiro (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.755 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é +23,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Pereira Vergueiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 53 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Pereira Vergueiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Avenida Dr Pereira Vergueiro, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).