Preço do m² na Rua Dias Penteado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dias Penteado (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.400 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dias Penteado, 409 | 3 | R$ 3.472 | 02/2020 |
Últimas vendas na Rua Dias Penteado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Dias Penteado, 108 | 150 m² | R$ 650.000 | R$ 4.333 |
| 09/2024 | Rua Dias Penteado, 93 | 113 m² | R$ 320.000 | R$ 2.832 |
| 09/2024 | Rua Dias Penteado, 108 | 150 m² | R$ 265.000 | R$ 1.767 |
| 09/2024 | Rua Dias Penteado, 201 | 165 m² | R$ 542.585 | R$ 3.288 |
| 05/2024 | Rua Dias Penteado, 29 | 94 m² | R$ 330.000 | R$ 3.511 |
| 04/2024 | Rua Dias Penteado, 30 | 132 m² | R$ 620.000 | R$ 4.697 |
| 10/2023 | Rua Dias Penteado, 436 | 209 m² | R$ 565.839 | R$ 2.707 |
| 07/2023 | Rua Dias Penteado, 251 | 166 m² | R$ 448.331 | R$ 2.701 |
| 03/2023 | Rua Dias Penteado, 53 | 53 m² | R$ 450.000 | R$ 8.491 |
| 05/2021 | Rua Dias Penteado, 478 | 80 m² | R$ 210.000 | R$ 2.625 |
| 04/2021 | Rua Dias Penteado, 201 | 165 m² | R$ 515.000 | R$ 3.121 |
| 03/2021 | Rua Dias Penteado, 42 | 95 m² | R$ 250.000 | R$ 2.632 |
| 12/2020 | Rua Dias Penteado, 277 | 120 m² | R$ 340.000 | R$ 2.833 |
| 12/2020 | Rua Dias Penteado, 183 | 234 m² | R$ 605.000 | R$ 2.585 |
| 02/2020 | Rua Dias Penteado, 409 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
| 01/2020 | Rua Dias Penteado, 409 | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 4.861 |
| 08/2019 | Rua Dias Penteado, 409 | 71 m² | R$ 205.000 | R$ 2.887 |
Histórico do m² na Rua Dias Penteado
Desde 2007, foram 33 vendas residenciais na Rua Dias Penteado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 838 em 2007 para R$ 4.553 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 7.315.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 293 | R$ 838 |
| 2009 | 1 | R$ 1.452 | R$ 3.779 |
| 2011 | 2 | R$ 2.823 | R$ 6.642 |
| 2012 | 4 | R$ 1.764 | R$ 3.900 |
| 2013 | 3 | R$ 1.917 | R$ 3.945 |
| 2014 | 1 | R$ 2.339 | R$ 4.510 |
| 2015 | 2 | R$ 4.033 | R$ 7.315 |
| 2016 | 2 | R$ 2.579 | R$ 4.247 |
| 2019 | 1 | R$ 2.887 | R$ 4.249 |
| 2020 | 4 | R$ 3.153 | R$ 4.460 |
| 2021 | 3 | R$ 2.632 | R$ 3.569 |
| 2023 | 3 | R$ 2.707 | R$ 3.117 |
| 2024 | 5 | R$ 3.288 | R$ 3.617 |
| 2025 | 1 | R$ 4.333 | R$ 4.553 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dias Penteado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Dias Penteado, o mais antigo é o nº 29, de 1967, e o mais novo é o nº 53, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Dias Penteado, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.707, contra R$ 2.833 nos demais (−4,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dias Penteado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dias Penteado (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.400 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 436.292. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dias Penteado?
O valor mediano declarado foi de R$ 436.292, para uma área construída mediana de 141 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dias Penteado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Dias Penteado, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.707, contra R$ 2.833 nos demais (−4,4%).