Preço do m² na Travessa Armando Cabral
Com base em vendas reais, o m² na Travessa Armando Cabral (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.789 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,7% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Travessa Armando Cabral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Travessa Armando Cabral, 16 | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 4.500 |
| 04/2026 | Travessa Armando Cabral, 23 | 60 m² | R$ 325.000 | R$ 5.417 |
| 10/2025 | Travessa Armando Cabral, 20 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 07/2025 | Travessa Armando Cabral, 24 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 4.578 |
| 07/2025 | Travessa Armando Cabral, 28 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 06/2025 | Travessa Armando Cabral, 29 | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 4.500 |
| 10/2022 | Travessa Armando Cabral, 5 | 60 m² | R$ 258.000 | R$ 4.300 |
Histórico do m² na Travessa Armando Cabral
Desde 2007, foram 17 vendas residenciais na Travessa Armando Cabral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.856 em 2007 para R$ 5.012 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.095.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 633 | R$ 1.856 |
| 2010 | 3 | R$ 1.417 | R$ 3.505 |
| 2011 | 3 | R$ 1.339 | R$ 3.105 |
| 2012 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.211 |
| 2015 | 1 | R$ 3.295 | R$ 6.095 |
| 2016 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.468 |
| 2022 | 1 | R$ 4.300 | R$ 5.164 |
| 2025 | 4 | R$ 4.789 | R$ 5.015 |
| 2026* | 2 | R$ 4.958 | R$ 5.012 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Travessa Armando Cabral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Travessa Armando Cabral, o mais antigo é o nº 24, de 1967, e o mais novo é o nº 5, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Travessa Armando Cabral, 3 em ZEIS-5 (interesse social), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Travessa Armando Cabral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Travessa Armando Cabral (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.789 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +2,7% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Travessa Armando Cabral?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Travessa Armando Cabral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Travessa Armando Cabral, 3 em ZEIS-5 (interesse social), 1 em ZC (zona de centralidade).