Preço do m² na Rua Coroata
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coroata (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.561 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Coroata, 348 | 6 | R$ 4.439 | 05/2024 |
Últimas vendas na Rua Coroata
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Coroata, 418 | 63 m² | R$ 420.000 | R$ 6.667 |
| 11/2024 | Rua Coroata, 37 | 55 m² | R$ 450.000 | R$ 8.182 |
| 11/2024 | Rua Coroata, 28 | 148 m² | R$ 520.000 | R$ 3.514 |
| 08/2024 | Rua Coroata, 242 | 197 m² | R$ 694.445 | R$ 3.525 |
| 05/2024 | Rua Coroata, 348 | 41 m² | R$ 228.000 | R$ 5.561 |
| 02/2022 | Rua Coroata, 348 | 48 m² | R$ 229.000 | R$ 4.771 |
| 12/2021 | Rua Coroata, 348 | 41 m² | R$ 227.000 | R$ 5.537 |
| 11/2021 | Rua Coroata, 348 | 56 m² | R$ 230.000 | R$ 4.107 |
| 09/2021 | Rua Coroata, 418 | 64 m² | R$ 325.000 | R$ 5.078 |
| 08/2021 | Rua Coroata, 138 | 69 m² | R$ 435.000 | R$ 6.304 |
| 03/2021 | Rua Coroata, 348 | 56 m² | R$ 225.000 | R$ 4.018 |
| 01/2021 | Rua Coroata, 348 | 56 m² | R$ 225.000 | R$ 4.018 |
| 05/2019 | Rua Coroata, 276 | 129 m² | R$ 276.000 | R$ 2.140 |
Histórico do m² na Rua Coroata
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Coroata. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.904 em 2006 para R$ 6.930 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 638 | R$ 1.904 |
| 2007 | 1 | R$ 1.543 | R$ 4.408 |
| 2008 | 1 | R$ 1.309 | R$ 3.612 |
| 2009 | 1 | R$ 952 | R$ 2.455 |
| 2010 | 4 | R$ 1.547 | R$ 3.853 |
| 2011 | 2 | R$ 2.852 | R$ 6.595 |
| 2013 | 3 | R$ 3.377 | R$ 6.875 |
| 2014 | 1 | R$ 3.202 | R$ 6.250 |
| 2017 | 1 | R$ 2.701 | R$ 4.305 |
| 2019 | 1 | R$ 2.140 | R$ 3.158 |
| 2021 | 6 | R$ 4.593 | R$ 6.061 |
| 2022 | 1 | R$ 4.771 | R$ 5.907 |
| 2024 | 4 | R$ 4.543 | R$ 5.036 |
| 2025 | 1 | R$ 6.667 | R$ 6.930 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Coroata com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Coroata, o mais antigo é o nº 37, de 1973, e o mais novo é o nº 348, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Coroata: Patriarca (metrô), a 650 m do nº 28. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Coroata ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Coroata com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coroata (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.561 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +19,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Coroata?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 63 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Coroata?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Coroata ficam em ZM (zona mista).