Preço do m² na Rua Ibia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibia (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.953 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ibia, 129 | 3 | R$ 3.953 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Ibia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ibia, 129 | 43 m² | R$ 170.000 | R$ 3.953 |
| 09/2026 | Rua Ibia, 129 | 43 m² | R$ 170.000 | R$ 3.953 |
| 09/2026 | Rua Ibia, 129 | 43 m² | R$ 170.000 | R$ 3.953 |
| 07/2025 | Rua Ibia, 23 | 94 m² | R$ 600.000 | R$ 6.383 |
| 04/2025 | Rua Ibia, 15 | 94 m² | R$ 745.000 | R$ 7.926 |
| 08/2023 | Rua Ibia, 205 | 117 m² | R$ 340.000 | R$ 2.906 |
| 07/2023 | Rua Ibia, 109 | 104 m² | R$ 300.000 | R$ 2.885 |
| 01/2021 | Rua Ibia, 148 | 148 m² | R$ 393.078 | R$ 2.656 |
| 01/2021 | Rua Ibia, 130 | 60 m² | R$ 189.062 | R$ 3.151 |
Histórico do m² na Rua Ibia
Desde 2008, foram 30 vendas residenciais na Rua Ibia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.889 em 2008 para R$ 3.953 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.562.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 5 | R$ 1.071 | R$ 2.889 |
| 2009 | 7 | R$ 1.637 | R$ 4.208 |
| 2010 | 4 | R$ 2.049 | R$ 5.056 |
| 2011 | 1 | R$ 2.867 | R$ 6.635 |
| 2012 | 1 | R$ 2.069 | R$ 4.622 |
| 2013 | 2 | R$ 2.708 | R$ 5.607 |
| 2014 | 1 | R$ 4.440 | R$ 8.562 |
| 2021 | 2 | R$ 2.903 | R$ 4.008 |
| 2023 | 2 | R$ 2.895 | R$ 3.338 |
| 2025 | 2 | R$ 7.154 | R$ 7.541 |
| 2026* | 3 | R$ 3.953 | R$ 3.953 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ibia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Ibia, o mais antigo é o nº 109, de 1967, e o mais novo é o nº 15, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ibia: Guilhermina-esperança (metrô), a 750 m do nº 15; Patriarca (metrô), a 750 m do nº 205. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Ibia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ibia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibia (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.953 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 170.000. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ibia?
O valor mediano declarado foi de R$ 170.000, para uma área construída mediana de 43 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ibia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Ibia ficam em ZM (zona mista).