Preço do m² na Rua Antonio Juvenal
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Juvenal (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Juvenal, 368 | 3 | R$ 4.878 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Antonio Juvenal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Antonio Juvenal, 195 | 63 m² | R$ 360.000 | R$ 5.714 |
| 09/2025 | Rua Antonio Juvenal, 457 | 125 m² | R$ 450.000 | R$ 3.600 |
| 04/2025 | Rua Antonio Juvenal, 368 | 123 m² | R$ 600.000 | R$ 4.878 |
| 05/2024 | Rua Antonio Juvenal, 368 | 109 m² | R$ 630.000 | R$ 5.780 |
| 05/2024 | Rua Antonio Juvenal, 211 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 5.333 |
| 04/2023 | Rua Antonio Juvenal, 207 | 110 m² | R$ 453.000 | R$ 4.118 |
| 12/2022 | Rua Antonio Juvenal, 195 | 125 m² | R$ 426.000 | R$ 3.408 |
| 06/2022 | Rua Antonio Juvenal, 177 | 114 m² | R$ 400.000 | R$ 3.509 |
| 07/2021 | Rua Antonio Juvenal, 368 | 109 m² | R$ 450.000 | R$ 4.128 |
Histórico do m² na Rua Antonio Juvenal
Desde 2008, foram 29 vendas residenciais na Rua Antonio Juvenal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.408 em 2008 para R$ 5.747 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.444.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 891 | R$ 2.408 |
| 2010 | 1 | R$ 1.163 | R$ 2.863 |
| 2011 | 10 | R$ 2.110 | R$ 4.818 |
| 2012 | 2 | R$ 2.615 | R$ 5.799 |
| 2017 | 5 | R$ 3.440 | R$ 5.456 |
| 2018 | 1 | R$ 4.128 | R$ 6.444 |
| 2021 | 1 | R$ 4.128 | R$ 5.454 |
| 2022 | 2 | R$ 3.458 | R$ 4.117 |
| 2023 | 1 | R$ 4.118 | R$ 4.766 |
| 2024 | 2 | R$ 5.557 | R$ 6.173 |
| 2025 | 2 | R$ 4.239 | R$ 4.462 |
| 2026* | 1 | R$ 5.714 | R$ 5.747 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Juvenal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Antonio Juvenal, o mais antigo é o nº 177, de 1962, e o mais novo é o nº 368, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Antonio Juvenal, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Juvenal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Juvenal (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +14,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Juvenal?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Juvenal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Antonio Juvenal, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).