Preço do m² na Rua Maje
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maje (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.648 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maje, 44 | 5 | R$ 3.013 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Maje
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Maje, 44 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 07/2026 | Rua Maje, 21 | 94 m² | R$ 390.000 | R$ 4.149 |
| 12/2025 | Rua Maje, 44 | 99 m² | R$ 290.000 | R$ 2.929 |
| 12/2025 | Rua Maje, 44 | 56 m² | R$ 230.000 | R$ 4.107 |
| 06/2025 | Rua Maje, 44 | 78 m² | R$ 235.000 | R$ 3.013 |
| 01/2025 | Rua Maje, 7 | 89 m² | R$ 315.577 | R$ 3.546 |
| 09/2021 | Rua Maje, 92 | 250 m² | R$ 360.000 | R$ 1.440 |
| 12/2019 | Rua Maje, 44 | 133 m² | R$ 330.000 | R$ 2.481 |
| 03/2019 | Rua Maje, 139 | 89 m² | R$ 385.000 | R$ 4.326 |
Histórico do m² na Rua Maje
Desde 2007, foram 16 vendas residenciais na Rua Maje. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 794 em 2007 para R$ 3.960 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 5.010.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 277 | R$ 794 |
| 2008 | 2 | R$ 824 | R$ 2.231 |
| 2010 | 1 | R$ 1.042 | R$ 2.637 |
| 2012 | 1 | R$ 905 | R$ 1.991 |
| 2014 | 1 | R$ 1.979 | R$ 3.838 |
| 2015 | 1 | R$ 1.875 | R$ 3.511 |
| 2019 | 2 | R$ 3.404 | R$ 5.010 |
| 2021 | 1 | R$ 1.440 | R$ 1.864 |
| 2025 | 4 | R$ 3.279 | R$ 3.504 |
| 2026* | 2 | R$ 3.949 | R$ 3.960 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maje com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Maje, o mais antigo é o nº 21, de 1988, e o mais novo é o nº 44, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Maje ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maje com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maje (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.648 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.000. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maje?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maje?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Maje ficam em ZM (zona mista).