Preço do m² na Praça S Domingos do Prata
Com base em vendas reais, o m² na Praça S Domingos do Prata (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.050 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça S Domingos do Prata, 14 | 5 | R$ 4.475 | 09/2025 |
| Praça S Domingos do Prata, 27 | 4 | R$ 5.021 | 02/2026 |
Últimas vendas na Praça S Domingos do Prata
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Praça S Domingos do Prata, 27 | 49 m² | R$ 320.000 | R$ 6.531 |
| 09/2025 | Praça S Domingos do Prata, 14 | 42 m² | R$ 200.000 | R$ 4.762 |
| 07/2025 | Praça S Domingos do Prata, 27 | 52 m² | R$ 328.000 | R$ 6.308 |
| 02/2025 | Praça S Domingos do Prata, 14 | 40 m² | R$ 202.000 | R$ 5.050 |
| 12/2024 | Praça S Domingos do Prata, 27 | 49 m² | R$ 183.000 | R$ 3.735 |
| 05/2023 | Praça S Domingos do Prata, 14 | 40 m² | R$ 179.000 | R$ 4.475 |
| 12/2021 | Praça S Domingos do Prata, 27 | 100 m² | R$ 241.094 | R$ 2.411 |
| 07/2021 | Praça S Domingos do Prata, 14 | 40 m² | R$ 107.670 | R$ 2.692 |
| 03/2019 | Praça S Domingos do Prata, 14 | 42 m² | R$ 173.000 | R$ 4.119 |
Histórico do m² na Praça S Domingos do Prata
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.119 | R$ 6.123 |
| 2021 | 2 | R$ 2.551 | R$ 3.294 |
| 2023 | 1 | R$ 4.475 | R$ 5.167 |
| 2024 | 1 | R$ 3.735 | R$ 4.048 |
| 2025 | 3 | R$ 5.050 | R$ 5.394 |
| 2026* | 1 | R$ 6.531 | R$ 6.719 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça S Domingos do Prata com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça S Domingos do Prata (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.050 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 202.000. Isso é +8,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça S Domingos do Prata?
O valor mediano declarado foi de R$ 202.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.