Preço do m² na Rua Jordao da Costa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jordao da Costa (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.558 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jordao da Costa, 103 | 8 | R$ 4.302 | 08/2026 |
| Rua Jordao da Costa, 99 | 3 | R$ 2.402 | 05/2021 |
Últimas vendas na Rua Jordao da Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jordao da Costa, 103 | 43 m² | R$ 207.500 | R$ 4.826 |
| 03/2026 | Rua Jordao da Costa, 103 | 43 m² | R$ 207.000 | R$ 4.814 |
| 11/2025 | Rua Jordao da Costa, 43 | 145 m² | R$ 560.000 | R$ 3.862 |
| 11/2024 | Rua Jordao da Costa, 103 | 43 m² | R$ 185.000 | R$ 4.302 |
| 11/2024 | Rua Jordao da Costa, 103 | 43 m² | R$ 185.000 | R$ 4.302 |
| 10/2024 | Rua Jordao da Costa, 181 | 94 m² | R$ 470.000 | R$ 5.000 |
| 03/2023 | Rua Jordao da Costa, 103 | 44 m² | R$ 180.000 | R$ 4.091 |
| 01/2023 | Rua Jordao da Costa, 103 | 43 m² | R$ 175.000 | R$ 4.070 |
| 12/2022 | Rua Jordao da Costa, 103 | 43 m² | R$ 190.000 | R$ 4.419 |
| 05/2022 | Rua Jordao da Costa, 103 | 43 m² | R$ 180.000 | R$ 4.186 |
| 05/2021 | Rua Jordao da Costa, 99 | 179 m² | R$ 530.000 | R$ 2.961 |
| 12/2020 | Rua Jordao da Costa, 99 | 179 m² | R$ 430.000 | R$ 2.402 |
| 10/2019 | Rua Jordao da Costa, 99 | 179 m² | R$ 293.713 | R$ 1.641 |
Histórico do m² na Rua Jordao da Costa
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Jordao da Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.640 em 2006 para R$ 4.887 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 5.138.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 893 | R$ 2.640 |
| 2007 | 1 | R$ 962 | R$ 2.739 |
| 2008 | 2 | R$ 1.004 | R$ 2.728 |
| 2010 | 1 | R$ 1.964 | R$ 4.860 |
| 2014 | 2 | R$ 1.527 | R$ 2.928 |
| 2019 | 1 | R$ 1.641 | R$ 2.413 |
| 2020 | 1 | R$ 2.402 | R$ 3.325 |
| 2021 | 1 | R$ 2.961 | R$ 3.970 |
| 2022 | 2 | R$ 4.302 | R$ 5.138 |
| 2023 | 2 | R$ 4.080 | R$ 4.788 |
| 2024 | 3 | R$ 4.302 | R$ 4.687 |
| 2025 | 1 | R$ 3.862 | R$ 4.028 |
| 2026* | 2 | R$ 4.820 | R$ 4.887 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jordao da Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Jordao da Costa, o mais antigo é o nº 181, de 1998, e o mais novo é o nº 103, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Jordao da Costa ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jordao da Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jordao da Costa (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.558 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 207.250. Isso é −2,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jordao da Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 207.250, para uma área construída mediana de 43 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jordao da Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Jordao da Costa ficam em ZC (zona de centralidade).