Preço do m² na Rua Nhamunda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nhamunda (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 6.325 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +35,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Nhamunda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Nhamunda, 22 | 80 m² | R$ 475.000 | R$ 5.938 |
| 05/2025 | Rua Nhamunda, 197 | 73 m² | R$ 490.000 | R$ 6.712 |
| 04/2025 | Rua Nhamunda, 258 | 46 m² | R$ 430.000 | R$ 9.348 |
| 07/2024 | Rua Nhamunda, 300 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 3.571 |
| 06/2024 | Rua Nhamunda, 193 | 73 m² | R$ 365.000 | R$ 5.000 |
| 05/2024 | Rua Nhamunda, 28 | 81 m² | R$ 565.000 | R$ 6.975 |
| 03/2022 | Rua Nhamunda, 245 | 400 m² | R$ 685.000 | R$ 1.712 |
| 11/2021 | Rua Nhamunda, 34 | 82 m² | R$ 460.000 | R$ 5.610 |
| 04/2021 | Rua Nhamunda, 310 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.289 |
| 06/2019 | Rua Nhamunda, 190 | 180 m² | R$ 410.000 | R$ 2.278 |
Histórico do m² na Rua Nhamunda
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Nhamunda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.878 em 2006 para R$ 7.081 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 7.451.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 625 | R$ 1.878 |
| 2007 | 1 | R$ 600 | R$ 1.744 |
| 2008 | 1 | R$ 629 | R$ 1.753 |
| 2009 | 1 | R$ 643 | R$ 1.652 |
| 2012 | 1 | R$ 2.877 | R$ 6.426 |
| 2013 | 1 | R$ 3.562 | R$ 7.358 |
| 2014 | 1 | R$ 2.888 | R$ 5.637 |
| 2016 | 1 | R$ 4.405 | R$ 7.451 |
| 2017 | 1 | R$ 2.351 | R$ 3.747 |
| 2019 | 1 | R$ 2.278 | R$ 3.362 |
| 2021 | 2 | R$ 4.450 | R$ 5.776 |
| 2022 | 1 | R$ 1.712 | R$ 2.087 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.543 |
| 2025 | 3 | R$ 6.712 | R$ 7.081 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nhamunda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Nhamunda, o mais antigo é o nº 258, de 1980, e o mais novo é o nº 22, de 2017. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Nhamunda ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nhamunda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nhamunda (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 6.325 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 452.500. Isso é +35,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nhamunda?
O valor mediano declarado foi de R$ 452.500, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nhamunda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Nhamunda ficam em ZM (zona mista).