Preço do m² na Rua Alves Maldonado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alves Maldonado (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 6.402 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +37,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alves Maldonado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Alves Maldonado, 602 | 82 m² | R$ 525.000 | R$ 6.402 |
| 06/2026 | Rua Alves Maldonado, 598 | 82 m² | R$ 530.000 | R$ 6.463 |
| 06/2026 | Rua Alves Maldonado, 226 | 77 m² | R$ 520.000 | R$ 6.753 |
| 01/2026 | Rua Alves Maldonado, 265 | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 5.500 |
| 09/2024 | Rua Alves Maldonado, 224 | 99 m² | R$ 450.000 | R$ 4.545 |
| 07/2022 | Rua Alves Maldonado, 317 | 195 m² | R$ 350.000 | R$ 1.795 |
| 12/2020 | Rua Alves Maldonado, 190 | 107 m² | R$ 365.000 | R$ 3.411 |
Histórico do m² na Rua Alves Maldonado
Desde 2012, foram 11 vendas residenciais na Rua Alves Maldonado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.665 em 2012 para R$ 6.467 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 2 | R$ 2.133 | R$ 4.665 |
| 2013 | 1 | R$ 2.020 | R$ 4.075 |
| 2017 | 1 | R$ 2.848 | R$ 4.458 |
| 2020 | 1 | R$ 3.411 | R$ 4.721 |
| 2022 | 1 | R$ 1.795 | R$ 2.154 |
| 2024 | 1 | R$ 4.545 | R$ 4.999 |
| 2026* | 4 | R$ 6.433 | R$ 6.467 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alves Maldonado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Alves Maldonado, o mais antigo é o nº 190, de 1972, e o mais novo é o nº 224, de 2025. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Alves Maldonado, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alves Maldonado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alves Maldonado (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 6.402 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é +37,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alves Maldonado?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alves Maldonado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Alves Maldonado, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).