Preço do m² na Rua Pedro Morcilla Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Morcilla Filho (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.884 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pedro Morcilla Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Pedro Morcilla Filho, 675 | 89 m² | R$ 289.378 | R$ 3.251 |
| 08/2025 | Rua Pedro Morcilla Filho, 699 | 291 m² | R$ 1.130.247 | R$ 3.884 |
| 05/2025 | Rua Pedro Morcilla Filho, 341 | 50 m² | R$ 246.180 | R$ 4.924 |
| 11/2024 | Rua Pedro Morcilla Filho, 357 | 200 m² | R$ 300.000 | R$ 1.500 |
| 04/2024 | Rua Pedro Morcilla Filho, 119 | 120 m² | R$ 570.000 | R$ 4.750 |
| 10/2023 | Rua Pedro Morcilla Filho, 355 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 5.200 |
| 06/2022 | Rua Pedro Morcilla Filho, 260 | 43 m² | R$ 315.000 | R$ 7.326 |
| 12/2021 | Rua Pedro Morcilla Filho, 691 | 275 m² | R$ 842.000 | R$ 3.062 |
| 04/2021 | Rua Pedro Morcilla Filho, 543 | 148 m² | R$ 350.000 | R$ 2.365 |
| 12/2020 | Rua Pedro Morcilla Filho, 571 | 131 m² | R$ 450.000 | R$ 3.435 |
| 12/2020 | Rua Pedro Morcilla Filho, 94 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
| 08/2020 | Rua Pedro Morcilla Filho, 263 | 150 m² | R$ 340.000 | R$ 2.267 |
Histórico do m² na Rua Pedro Morcilla Filho
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Pedro Morcilla Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.844 em 2006 para R$ 4.081 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 9.718.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 954 | R$ 2.844 |
| 2007 | 2 | R$ 709 | R$ 2.059 |
| 2008 | 2 | R$ 938 | R$ 2.538 |
| 2009 | 3 | R$ 984 | R$ 2.541 |
| 2011 | 5 | R$ 1.356 | R$ 3.128 |
| 2012 | 2 | R$ 1.509 | R$ 3.316 |
| 2013 | 1 | R$ 4.705 | R$ 9.718 |
| 2014 | 3 | R$ 1.702 | R$ 3.300 |
| 2016 | 2 | R$ 3.094 | R$ 5.023 |
| 2020 | 3 | R$ 3.435 | R$ 4.754 |
| 2021 | 2 | R$ 2.713 | R$ 3.524 |
| 2022 | 1 | R$ 7.326 | R$ 8.733 |
| 2023 | 1 | R$ 5.200 | R$ 5.958 |
| 2024 | 2 | R$ 3.125 | R$ 3.468 |
| 2025 | 3 | R$ 3.884 | R$ 4.081 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Morcilla Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Pedro Morcilla Filho, o mais antigo é o nº 94, de 1967, e o mais novo é o nº 675, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pedro Morcilla Filho: Guilhermina-esperança (metrô), a 950 m do nº 94. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Pedro Morcilla Filho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Morcilla Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Morcilla Filho (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.884 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Morcilla Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Morcilla Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Pedro Morcilla Filho ficam em ZM (zona mista).