Preço do m² na Rua Dom Joaquim de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Joaquim de Oliveira (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.700 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dom Joaquim de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dom Joaquim de Oliveira, 97 | 92 m² | R$ 455.000 | R$ 4.946 |
| 06/2026 | Rua Dom Joaquim de Oliveira, 105 | 69 m² | R$ 385.000 | R$ 5.580 |
| 03/2026 | Rua Dom Joaquim de Oliveira, 259 | 92 m² | R$ 380.000 | R$ 4.130 |
| 11/2024 | Rua Dom Joaquim de Oliveira, 340 | 90 m² | R$ 423.000 | R$ 4.700 |
| 10/2024 | Rua Dom Joaquim de Oliveira, 316 | 43 m² | R$ 160.000 | R$ 3.721 |
| 10/2022 | Rua Dom Joaquim de Oliveira, 282 | 38 m² | R$ 250.000 | R$ 6.579 |
| 01/2022 | Rua Dom Joaquim de Oliveira, 304 | 60 m² | R$ 285.000 | R$ 4.750 |
Histórico do m² na Rua Dom Joaquim de Oliveira
Desde 2006, foram 15 vendas residenciais na Rua Dom Joaquim de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.647 em 2006 para R$ 4.946 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.925.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 885 | R$ 2.647 |
| 2007 | 1 | R$ 316 | R$ 900 |
| 2012 | 2 | R$ 1.480 | R$ 3.265 |
| 2013 | 1 | R$ 2.748 | R$ 5.786 |
| 2014 | 1 | R$ 1.588 | R$ 3.164 |
| 2015 | 1 | R$ 4.500 | R$ 7.925 |
| 2018 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.752 |
| 2022 | 2 | R$ 5.664 | R$ 6.921 |
| 2024 | 2 | R$ 4.210 | R$ 4.595 |
| 2026* | 3 | R$ 4.946 | R$ 4.946 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dom Joaquim de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Dom Joaquim de Oliveira, o mais antigo é o nº 259, de 1967, e o mais novo é o nº 282, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dom Joaquim de Oliveira: Guilhermina-esperança (metrô), a 1000 m do nº 259. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Dom Joaquim de Oliveira, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dom Joaquim de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Joaquim de Oliveira (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.700 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Joaquim de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Joaquim de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Dom Joaquim de Oliveira, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).