Preço do m² na Rua Arq Heitor de Melo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arq Heitor de Melo (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.214 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arq Heitor de Melo, 390 | 3 | R$ 4.214 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Arq Heitor de Melo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Arq Heitor de Melo, 118 | 112 m² | R$ 850.000 | R$ 7.589 |
| 04/2025 | Rua Arq Heitor de Melo, 53 | 169 m² | R$ 450.000 | R$ 2.663 |
| 11/2024 | Rua Arq Heitor de Melo, 390 | 51 m² | R$ 260.000 | R$ 5.098 |
| 06/2024 | Rua Arq Heitor de Melo, 390 | 42 m² | R$ 177.005 | R$ 4.214 |
| 05/2024 | Rua Arq Heitor de Melo, 289 | 164 m² | R$ 535.000 | R$ 3.262 |
| 12/2022 | Rua Arq Heitor de Melo, 122 | 107 m² | R$ 530.000 | R$ 4.953 |
| 05/2021 | Rua Arq Heitor de Melo, 225 | 98 m² | R$ 291.200 | R$ 2.971 |
| 05/2021 | Rua Arq Heitor de Melo, 213 | 116 m² | R$ 480.000 | R$ 4.138 |
| 02/2021 | Rua Arq Heitor de Melo, 390 | 175 m² | R$ 360.000 | R$ 2.057 |
| 09/2019 | Rua Arq Heitor de Melo, 406 | 270 m² | R$ 466.864 | R$ 1.729 |
Histórico do m² na Rua Arq Heitor de Melo
Desde 2007, foram 15 vendas residenciais na Rua Arq Heitor de Melo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.797 em 2007 para R$ 7.809 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.327 | R$ 3.797 |
| 2010 | 1 | R$ 1.271 | R$ 3.175 |
| 2012 | 1 | R$ 1.744 | R$ 3.857 |
| 2013 | 1 | R$ 1.765 | R$ 3.678 |
| 2017 | 1 | R$ 2.406 | R$ 3.824 |
| 2019 | 1 | R$ 1.729 | R$ 2.545 |
| 2021 | 3 | R$ 2.971 | R$ 3.984 |
| 2022 | 1 | R$ 4.953 | R$ 5.888 |
| 2024 | 3 | R$ 4.214 | R$ 4.672 |
| 2025 | 1 | R$ 2.663 | R$ 2.816 |
| 2026* | 1 | R$ 7.589 | R$ 7.809 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arq Heitor de Melo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Arq Heitor de Melo, o mais antigo é o nº 213, de 1981, e o mais novo é o nº 390, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.953, contra R$ 2.971 nos mais antigos (+66,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Arq Heitor de Melo, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.555, contra R$ 4.953 nos demais (−28,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arq Heitor de Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arq Heitor de Melo (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.214 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arq Heitor de Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arq Heitor de Melo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Arq Heitor de Melo, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.555, contra R$ 4.953 nos demais (−28,2%).