Preço do m² na Rua Eng Andre Paulo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Andre Paulo (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.038 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Andre Paulo, 2 | 5 | R$ 4.038 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Eng Andre Paulo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Eng Andre Paulo, 2 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 04/2026 | Rua Eng Andre Paulo, 2 | 58 m² | R$ 220.000 | R$ 3.793 |
| 01/2026 | Rua Eng Andre Paulo, 2 | 42 m² | R$ 250.000 | R$ 5.952 |
| 09/2024 | Rua Eng Andre Paulo, 2 | 57 m² | R$ 245.000 | R$ 4.298 |
| 09/2024 | Rua Eng Andre Paulo, 2 | 52 m² | R$ 210.000 | R$ 4.038 |
Histórico do m² na Rua Eng Andre Paulo
Desde 2007, foram 9 vendas residenciais na Rua Eng Andre Paulo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.183 em 2007 para R$ 3.910 em 2026; o pico foi em 2009, com R$ 5.319.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 766 | R$ 2.183 |
| 2008 | 1 | R$ 833 | R$ 2.335 |
| 2009 | 1 | R$ 2.056 | R$ 5.319 |
| 2024 | 2 | R$ 4.168 | R$ 4.585 |
| 2026* | 3 | R$ 3.860 | R$ 3.910 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Andre Paulo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Andre Paulo (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.038 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 220.000. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Andre Paulo?
O valor mediano declarado foi de R$ 220.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.