Preço do m² na Rua Sta Mafalda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Mafalda (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.700 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sta Mafalda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Sta Mafalda, 94 | 72 m² | R$ 500.000 | R$ 6.944 |
| 08/2025 | Rua Sta Mafalda, 263 | 100 m² | R$ 570.000 | R$ 5.700 |
| 06/2025 | Rua Sta Mafalda, 261 | 100 m² | R$ 525.000 | R$ 5.250 |
| 03/2025 | Rua Sta Mafalda, 84 | 107 m² | R$ 680.000 | R$ 6.355 |
| 11/2024 | Rua Sta Mafalda, 320 | 303 m² | R$ 600.000 | R$ 1.980 |
| 04/2023 | Rua Sta Mafalda, 190 | 45 m² | R$ 660.000 | R$ 14.667 |
| 04/2023 | Rua Sta Mafalda, 198 | 60 m² | R$ 658.556 | R$ 10.976 |
| 12/2022 | Rua Sta Mafalda, 244 | 135 m² | R$ 470.000 | R$ 3.481 |
| 01/2022 | Rua Sta Mafalda, 84 | 151 m² | R$ 600.000 | R$ 3.974 |
| 09/2021 | Rua Sta Mafalda, 239 | 169 m² | R$ 750.000 | R$ 4.438 |
| 09/2021 | Rua Sta Mafalda, 253 | 100 m² | R$ 390.000 | R$ 3.900 |
| 09/2020 | Rua Sta Mafalda, 249 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 07/2020 | Rua Sta Mafalda, 250 | 119 m² | R$ 249.598 | R$ 2.097 |
Histórico do m² na Rua Sta Mafalda
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Sta Mafalda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.580 em 2006 para R$ 6.944 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 14.838.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.580 |
| 2007 | 1 | R$ 575 | R$ 1.667 |
| 2008 | 2 | R$ 1.449 | R$ 3.954 |
| 2009 | 1 | R$ 1.111 | R$ 2.834 |
| 2010 | 1 | R$ 2.375 | R$ 5.875 |
| 2011 | 1 | R$ 1.460 | R$ 3.459 |
| 2012 | 2 | R$ 1.881 | R$ 4.128 |
| 2018 | 1 | R$ 4.629 | R$ 7.180 |
| 2020 | 2 | R$ 2.799 | R$ 4.008 |
| 2021 | 2 | R$ 4.169 | R$ 5.397 |
| 2022 | 2 | R$ 3.727 | R$ 4.554 |
| 2023 | 2 | R$ 12.821 | R$ 14.838 |
| 2024 | 1 | R$ 1.980 | R$ 2.157 |
| 2025 | 3 | R$ 5.700 | R$ 5.989 |
| 2026* | 1 | R$ 6.944 | R$ 6.944 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Mafalda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Sta Mafalda, o mais antigo é o nº 190, de 1967, e o mais novo é o nº 84, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sta Mafalda: Vila Matilde (metrô), a 150 m do nº 94. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Sta Mafalda ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Mafalda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Mafalda (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.700 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 570.000. Isso é +22,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Mafalda?
O valor mediano declarado foi de R$ 570.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Mafalda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Sta Mafalda ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.