Preço do m² na Rua Prof Athanassof
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Athanassof (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.850 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Athanassof, 31 | 5 | R$ 3.800 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Prof Athanassof
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Prof Athanassof, 31 | 54 m² | R$ 205.000 | R$ 3.796 |
| 08/2025 | Rua Prof Athanassof, 31 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 3.800 |
| 05/2025 | Rua Prof Athanassof, 192 | 103 m² | R$ 430.000 | R$ 4.175 |
| 06/2024 | Rua Prof Athanassof, 31 | 50 m² | R$ 192.500 | R$ 3.850 |
| 06/2024 | Rua Prof Athanassof, 31 | 50 m² | R$ 192.500 | R$ 3.850 |
| 12/2022 | Rua Prof Athanassof, 16 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 11/2022 | Rua Prof Athanassof, 21 | 160 m² | R$ 487.000 | R$ 3.044 |
| 02/2022 | Rua Prof Athanassof, 15 | 60 m² | R$ 285.000 | R$ 4.750 |
| 09/2021 | Rua Prof Athanassof, 25 | 175 m² | R$ 385.000 | R$ 2.200 |
| 09/2021 | Rua Prof Athanassof, 31 | 120 m² | R$ 272.000 | R$ 2.267 |
Histórico do m² na Rua Prof Athanassof
Desde 2008, foram 15 vendas residenciais na Rua Prof Athanassof. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.867 em 2008 para R$ 3.993 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 8.548.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.039 | R$ 2.867 |
| 2010 | 1 | R$ 1.160 | R$ 2.914 |
| 2011 | 1 | R$ 2.667 | R$ 6.182 |
| 2013 | 1 | R$ 4.117 | R$ 8.548 |
| 2021 | 2 | R$ 2.233 | R$ 2.891 |
| 2022 | 3 | R$ 4.750 | R$ 5.882 |
| 2024 | 2 | R$ 3.850 | R$ 4.268 |
| 2025 | 3 | R$ 3.800 | R$ 3.993 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Athanassof com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Prof Athanassof, o mais antigo é o nº 16, de 1967, e o mais novo é o nº 31, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Athanassof: Patriarca (metrô), a 650 m do nº 31. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Prof Athanassof, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Athanassof com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Athanassof (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.850 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 192.500. Isso é −17,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Athanassof?
O valor mediano declarado foi de R$ 192.500, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Athanassof?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Prof Athanassof, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.