Preço do m² na Rua Pinto Monteiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinto Monteiro (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.138 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pinto Monteiro, 59 | 3 | R$ 5.312 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Pinto Monteiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Pinto Monteiro, 215 | 130 m² | R$ 450.000 | R$ 3.462 |
| 10/2025 | Rua Pinto Monteiro, 59 | 64 m² | R$ 340.000 | R$ 5.312 |
| 07/2025 | Rua Pinto Monteiro, 59 | 58 m² | R$ 240.000 | R$ 4.138 |
| 03/2025 | Rua Pinto Monteiro, 59 | 60 m² | R$ 340.000 | R$ 5.667 |
| 01/2024 | Rua Pinto Monteiro, 45 | 108 m² | R$ 403.000 | R$ 3.731 |
| 05/2023 | Rua Pinto Monteiro, 83 | 149 m² | R$ 840.000 | R$ 5.638 |
| 12/2020 | Rua Pinto Monteiro, 41 | 106 m² | R$ 570.000 | R$ 5.377 |
Histórico do m² na Rua Pinto Monteiro
Desde 2009, foram 10 vendas residenciais na Rua Pinto Monteiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.671 em 2009 para R$ 4.947 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 7.442.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.047 | R$ 2.671 |
| 2014 | 1 | R$ 2.198 | R$ 4.238 |
| 2018 | 1 | R$ 2.349 | R$ 3.643 |
| 2020 | 1 | R$ 5.377 | R$ 7.442 |
| 2023 | 1 | R$ 5.638 | R$ 6.509 |
| 2024 | 1 | R$ 3.731 | R$ 4.222 |
| 2025 | 4 | R$ 4.725 | R$ 4.947 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pinto Monteiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Pinto Monteiro, o mais antigo é o nº 215, de 1976, e o mais novo é o nº 59, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pinto Monteiro: Guilhermina-esperança (metrô), a 400 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Pinto Monteiro ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pinto Monteiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinto Monteiro (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.138 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −11,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pinto Monteiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pinto Monteiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Pinto Monteiro ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.