Preço do m² na Rua Celina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Celina (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.532 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Celina, 169 | 3 | R$ 5.577 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Celina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Celina, 43 | 137 m² | R$ 300.000 | R$ 2.190 |
| 06/2026 | Rua Celina, 169 | 52 m² | R$ 290.000 | R$ 5.577 |
| 11/2024 | Rua Celina, 169 | 47 m² | R$ 260.000 | R$ 5.532 |
| 06/2024 | Rua Celina, 169 | 47 m² | R$ 300.000 | R$ 6.383 |
| 04/2024 | Rua Celina, 43 | 137 m² | R$ 346.000 | R$ 2.526 |
| 11/2023 | Rua Celina, 83 | 295 m² | R$ 800.000 | R$ 2.712 |
| 07/2023 | Rua Celina, 65 | 114 m² | R$ 940.000 | R$ 8.246 |
| 06/2023 | Rua Celina, 93 | 140 m² | R$ 393.516 | R$ 2.811 |
| 10/2022 | Rua Celina, 83 | 295 m² | R$ 700.000 | R$ 2.373 |
| 01/2022 | Rua Celina, 151 | 158 m² | R$ 800.000 | R$ 5.063 |
| 12/2021 | Rua Celina, 151 | 158 m² | R$ 625.000 | R$ 3.956 |
Histórico do m² na Rua Celina
Desde 2007, foram 14 vendas residenciais na Rua Celina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.400 em 2007 para R$ 3.908 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.027.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 823 | R$ 2.400 |
| 2010 | 1 | R$ 1.579 | R$ 3.906 |
| 2017 | 1 | R$ 3.268 | R$ 5.193 |
| 2021 | 1 | R$ 3.956 | R$ 4.974 |
| 2022 | 2 | R$ 3.718 | R$ 4.591 |
| 2023 | 3 | R$ 2.811 | R$ 3.248 |
| 2024 | 3 | R$ 5.532 | R$ 6.027 |
| 2026* | 2 | R$ 3.883 | R$ 3.908 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 3 | R$ 5.577 |
| Penha | 2 | R$ 2.358 |
Todos os prédios da Rua Celina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Celina, o mais antigo é o nº 65, de 1967, e o mais novo é o nº 169, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Celina: Vila Matilde (metrô), a 200 m do nº 43. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Celina ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Celina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Celina (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.532 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +18,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Celina?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 52 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Celina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Celina ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.