Preço do m² na Rua S Bento do Sapucai
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Bento do Sapucai (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.063 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Bento do Sapucai, 414 | 10 | R$ 3.631 | 03/2024 |
| Rua S Bento do Sapucai, 145 | 7 | R$ 3.627 | 08/2026 |
| Rua S Bento do Sapucai, 563 | 3 | R$ 3.717 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua S Bento do Sapucai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua S Bento do Sapucai, 209 | 49 m² | R$ 360.000 | R$ 7.347 |
| 08/2026 | Rua S Bento do Sapucai, 145 | 62 m² | R$ 275.000 | R$ 4.435 |
| 07/2026 | Rua S Bento do Sapucai, 563 | 65 m² | R$ 235.126 | R$ 3.617 |
| 01/2026 | Rua S Bento do Sapucai, 563 | 65 m² | R$ 369.900 | R$ 5.691 |
| 03/2024 | Rua S Bento do Sapucai, 414 | 45 m² | R$ 260.000 | R$ 5.778 |
| 02/2024 | Rua S Bento do Sapucai, 340 | 185 m² | R$ 675.000 | R$ 3.649 |
| 08/2023 | Rua S Bento do Sapucai, 356 | 160 m² | R$ 634.520 | R$ 3.966 |
| 08/2023 | Rua S Bento do Sapucai, 145 | 99 m² | R$ 320.000 | R$ 3.232 |
| 03/2023 | Rua S Bento do Sapucai, 311 | 94 m² | R$ 410.000 | R$ 4.362 |
| 02/2023 | Rua S Bento do Sapucai, 414 | 58 m² | R$ 205.000 | R$ 3.534 |
| 01/2023 | Rua S Bento do Sapucai, 457 | 156 m² | R$ 800.000 | R$ 5.128 |
| 10/2022 | Rua S Bento do Sapucai, 145 | 116 m² | R$ 500.000 | R$ 4.310 |
| 07/2022 | Rua S Bento do Sapucai, 145 | 102 m² | R$ 313.500 | R$ 3.074 |
| 05/2022 | Rua S Bento do Sapucai, 414 | 55 m² | R$ 190.000 | R$ 3.455 |
| 04/2022 | Rua S Bento do Sapucai, 414 | 55 m² | R$ 205.000 | R$ 3.727 |
| 03/2022 | Rua S Bento do Sapucai, 414 | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 5.161 |
| 12/2021 | Rua S Bento do Sapucai, 414 | 45 m² | R$ 230.000 | R$ 5.111 |
| 12/2021 | Rua S Bento do Sapucai, 563 | 113 m² | R$ 420.000 | R$ 3.717 |
| 11/2021 | Rua S Bento do Sapucai, 145 | 63 m² | R$ 228.480 | R$ 3.627 |
| 07/2021 | Rua S Bento do Sapucai, 549 | 389 m² | R$ 915.000 | R$ 2.352 |
Histórico do m² na Rua S Bento do Sapucai
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua S Bento do Sapucai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.303 em 2006 para R$ 5.184 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.382.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 772 | R$ 2.303 |
| 2007 | 1 | R$ 653 | R$ 1.840 |
| 2008 | 2 | R$ 938 | R$ 2.620 |
| 2010 | 1 | R$ 2.053 | R$ 5.197 |
| 2012 | 3 | R$ 3.429 | R$ 7.382 |
| 2014 | 1 | R$ 1.825 | R$ 3.661 |
| 2015 | 2 | R$ 2.949 | R$ 5.355 |
| 2016 | 1 | R$ 2.905 | R$ 4.764 |
| 2017 | 1 | R$ 4.434 | R$ 7.067 |
| 2018 | 4 | R$ 3.079 | R$ 4.720 |
| 2019 | 7 | R$ 3.650 | R$ 5.376 |
| 2021 | 7 | R$ 3.710 | R$ 4.705 |
| 2022 | 5 | R$ 3.727 | R$ 4.494 |
| 2023 | 5 | R$ 3.966 | R$ 4.567 |
| 2024 | 2 | R$ 4.713 | R$ 5.284 |
| 2026* | 4 | R$ 5.063 | R$ 5.184 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Bento do Sapucai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua S Bento do Sapucai, o mais antigo é o nº 209, de 1967, e o mais novo é o nº 563, de 2024. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.717, contra R$ 4.164 nos mais antigos (−10,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Bento do Sapucai: Guilhermina-esperança (metrô), a 250 m do nº 145. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua S Bento do Sapucai ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Bento do Sapucai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Bento do Sapucai (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.063 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 317.500. Isso é +8,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Bento do Sapucai?
O valor mediano declarado foi de R$ 317.500, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Bento do Sapucai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua S Bento do Sapucai ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.