Preço do m² na Rua Mazagao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mazagao (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.289 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mazagao, 450 | 3 | R$ 4.071 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Mazagao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Mazagao, 450 | 68 m² | R$ 370.000 | R$ 5.441 |
| 06/2026 | Rua Mazagao, 65 | 147 m² | R$ 755.000 | R$ 5.136 |
| 10/2025 | Rua Mazagao, 180 | 100 m² | R$ 248.000 | R$ 2.480 |
| 10/2025 | Rua Mazagao, 112 | 90 m² | R$ 290.000 | R$ 3.222 |
| 08/2025 | Rua Mazagao, 63 | 145 m² | R$ 850.000 | R$ 5.862 |
| 03/2025 | Rua Mazagao, 112 | 55 m² | R$ 300.000 | R$ 5.455 |
| 03/2023 | Rua Mazagao, 450 | 70 m² | R$ 285.000 | R$ 4.071 |
| 05/2022 | Rua Mazagao, 381 | 125 m² | R$ 617.000 | R$ 4.936 |
| 12/2021 | Rua Mazagao, 55 | 135 m² | R$ 650.000 | R$ 4.815 |
| 09/2021 | Rua Mazagao, 356 | 59 m² | R$ 400.000 | R$ 6.780 |
| 08/2021 | Rua Mazagao, 63 | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 5.250 |
| 04/2021 | Rua Mazagao, 41 | 153 m² | R$ 600.000 | R$ 3.922 |
| 03/2021 | Rua Mazagao, 323 | 192 m² | R$ 550.000 | R$ 2.865 |
| 08/2020 | Rua Mazagao, 405 | 71 m² | R$ 405.000 | R$ 5.704 |
| 08/2020 | Rua Mazagao, 450 | 70 m² | R$ 285.000 | R$ 4.071 |
Histórico do m² na Rua Mazagao
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Mazagao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.968 em 2006 para R$ 5.317 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.021.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 661 | R$ 1.968 |
| 2011 | 2 | R$ 2.074 | R$ 4.904 |
| 2015 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.367 |
| 2016 | 1 | R$ 3.595 | R$ 5.821 |
| 2017 | 2 | R$ 3.786 | R$ 6.057 |
| 2020 | 2 | R$ 4.888 | R$ 7.021 |
| 2021 | 5 | R$ 4.815 | R$ 6.055 |
| 2022 | 1 | R$ 4.936 | R$ 5.923 |
| 2023 | 1 | R$ 4.071 | R$ 4.740 |
| 2025 | 4 | R$ 4.338 | R$ 4.580 |
| 2026* | 2 | R$ 5.289 | R$ 5.317 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mazagao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Mazagao, o mais antigo é o nº 381, de 1967, e o mais novo é o nº 63, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.136, contra R$ 4.443 nos mais antigos (+15,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mazagao: Patriarca (metrô), a 500 m do nº 41. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Mazagao, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mazagao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mazagao (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.289 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 335.000. Isso é +13,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mazagao?
O valor mediano declarado foi de R$ 335.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mazagao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Mazagao, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-5 (interesse social).