Preço do m² na Rua Pedro Alexandrino
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Alexandrino (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.138 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pedro Alexandrino, 196 | 5 | R$ 5.138 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Pedro Alexandrino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Pedro Alexandrino, 126 | 185 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.108 |
| 03/2026 | Rua Pedro Alexandrino, 196 | 109 m² | R$ 545.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Rua Pedro Alexandrino, 12 | 339 m² | R$ 1.350.000 | R$ 3.982 |
| 08/2025 | Rua Pedro Alexandrino, 325 | 105 m² | R$ 785.000 | R$ 7.476 |
| 03/2025 | Rua Pedro Alexandrino, 96 | 111 m² | R$ 570.000 | R$ 5.135 |
| 08/2024 | Rua Pedro Alexandrino, 196 | 109 m² | R$ 580.000 | R$ 5.321 |
| 01/2024 | Rua Pedro Alexandrino, 196 | 109 m² | R$ 560.000 | R$ 5.138 |
| 02/2022 | Rua Pedro Alexandrino, 96 | 111 m² | R$ 640.000 | R$ 5.766 |
| 09/2021 | Rua Pedro Alexandrino, 196 | 109 m² | R$ 570.000 | R$ 5.229 |
| 04/2021 | Rua Pedro Alexandrino, 21 | 130 m² | R$ 450.000 | R$ 3.462 |
| 04/2021 | Rua Pedro Alexandrino, 196 | 109 m² | R$ 550.000 | R$ 5.046 |
| 02/2020 | Rua Pedro Alexandrino, 113 | 138 m² | R$ 493.500 | R$ 3.576 |
| 02/2020 | Rua Pedro Alexandrino, 111 | 79 m² | R$ 246.000 | R$ 3.114 |
| 02/2020 | Rua Pedro Alexandrino, 268 | 54 m² | R$ 115.000 | R$ 2.130 |
| 08/2019 | Rua Pedro Alexandrino, 333 | 150 m² | R$ 370.000 | R$ 2.467 |
| 04/2019 | Rua Pedro Alexandrino, 327 | 106 m² | R$ 290.000 | R$ 2.736 |
Histórico do m² na Rua Pedro Alexandrino
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Rua Pedro Alexandrino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.100 em 2007 para R$ 6.633 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.169.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 722 | R$ 2.100 |
| 2008 | 2 | R$ 1.083 | R$ 2.952 |
| 2009 | 1 | R$ 828 | R$ 2.191 |
| 2011 | 7 | R$ 1.468 | R$ 3.506 |
| 2013 | 3 | R$ 1.651 | R$ 3.461 |
| 2015 | 2 | R$ 4.562 | R$ 8.169 |
| 2016 | 1 | R$ 3.945 | R$ 6.438 |
| 2018 | 1 | R$ 2.636 | R$ 3.975 |
| 2019 | 2 | R$ 2.601 | R$ 3.837 |
| 2020 | 3 | R$ 3.114 | R$ 4.484 |
| 2021 | 3 | R$ 5.046 | R$ 6.770 |
| 2022 | 1 | R$ 5.766 | R$ 7.139 |
| 2024 | 2 | R$ 5.229 | R$ 5.846 |
| 2025 | 3 | R$ 5.135 | R$ 5.454 |
| 2026* | 2 | R$ 6.554 | R$ 6.633 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Alexandrino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Pedro Alexandrino, o mais antigo é o nº 113, de 1954, e o mais novo é o nº 325, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pedro Alexandrino: Vila Matilde (metrô), a 300 m do nº 113. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Pedro Alexandrino ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Alexandrino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Alexandrino (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.138 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 580.000. Isso é +10,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Alexandrino?
O valor mediano declarado foi de R$ 580.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Alexandrino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Pedro Alexandrino ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.