Preço do m² na Rua Colatina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Colatina (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.196 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Colatina, 387 | 3 | R$ 6.737 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Colatina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Colatina, 444 | 58 m² | R$ 250.000 | R$ 4.310 |
| 07/2026 | Rua Colatina, 297 | 110 m² | R$ 400.000 | R$ 3.636 |
| 07/2026 | Rua Colatina, 297 | 160 m² | R$ 200.000 | R$ 1.250 |
| 03/2026 | Rua Colatina, 305 | 127 m² | R$ 840.000 | R$ 6.614 |
| 03/2026 | Rua Colatina, 596 | 74 m² | R$ 450.000 | R$ 6.081 |
| 04/2025 | Rua Colatina, 387 | 118 m² | R$ 795.000 | R$ 6.737 |
| 11/2024 | Rua Colatina, 387 | 81 m² | R$ 715.000 | R$ 8.827 |
| 07/2024 | Rua Colatina, 528 | 77 m² | R$ 320.000 | R$ 4.156 |
| 02/2023 | Rua Colatina, 480 | 66 m² | R$ 303.000 | R$ 4.591 |
| 10/2022 | Rua Colatina, 387 | 81 m² | R$ 520.000 | R$ 6.420 |
| 09/2022 | Rua Colatina, 78 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.000 |
| 09/2022 | Rua Colatina, 66 | 146 m² | R$ 647.000 | R$ 4.432 |
| 09/2022 | Rua Colatina, 52 | 66 m² | R$ 460.000 | R$ 6.970 |
| 09/2022 | Rua Colatina, 480 | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 5.303 |
| 08/2022 | Rua Colatina, 260 | 207 m² | R$ 730.000 | R$ 3.527 |
| 06/2022 | Rua Colatina, 539 | 87 m² | R$ 440.000 | R$ 5.057 |
| 03/2022 | Rua Colatina, 444 | 57 m² | R$ 340.000 | R$ 5.965 |
| 09/2021 | Rua Colatina, 237 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 05/2021 | Rua Colatina, 528 | 77 m² | R$ 240.000 | R$ 3.117 |
| 09/2020 | Rua Colatina, 309 | 127 m² | R$ 550.000 | R$ 4.331 |
Histórico do m² na Rua Colatina
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Colatina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.992 em 2006 para R$ 4.332 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.180.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.992 |
| 2007 | 5 | R$ 1.324 | R$ 3.878 |
| 2008 | 1 | R$ 924 | R$ 2.565 |
| 2010 | 2 | R$ 1.867 | R$ 4.588 |
| 2012 | 1 | R$ 2.800 | R$ 6.267 |
| 2013 | 1 | R$ 3.788 | R$ 7.796 |
| 2014 | 3 | R$ 4.242 | R$ 8.180 |
| 2015 | 1 | R$ 1.639 | R$ 3.032 |
| 2016 | 1 | R$ 2.071 | R$ 3.365 |
| 2018 | 6 | R$ 3.249 | R$ 4.952 |
| 2020 | 2 | R$ 4.774 | R$ 6.856 |
| 2021 | 2 | R$ 4.808 | R$ 6.297 |
| 2022 | 8 | R$ 5.180 | R$ 6.223 |
| 2023 | 1 | R$ 4.591 | R$ 5.383 |
| 2024 | 2 | R$ 6.492 | R$ 7.103 |
| 2025 | 1 | R$ 6.737 | R$ 7.125 |
| 2026* | 5 | R$ 4.310 | R$ 4.332 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 5 | R$ 6.081 |
| Penha | 3 | R$ 3.636 |
Todos os prédios da Rua Colatina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Colatina, o mais antigo é o nº 528, de 1955, e o mais novo é o nº 387, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Colatina: Patriarca (metrô), a 500 m do nº 52; Guilhermina-esperança (metrô), a 900 m do nº 596. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Colatina, 10 em ZM (zona mista), 5 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Colatina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Colatina (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.196 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é +11,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Colatina?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Colatina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Colatina, 10 em ZM (zona mista), 5 em ZEIS-5 (interesse social).