Preço do m² na Rua Cap Jose Leite
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Jose Leite (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.797 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Jose Leite, 251 | 4 | R$ 3.750 | 12/2025 |
| Rua Cap Jose Leite, 326 | 3 | R$ 5.236 | 03/2024 |
| Rua Cap Jose Leite, 345 | 3 | R$ 2.806 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Cap Jose Leite
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Cap Jose Leite, 251 | 53 m² | R$ 200.000 | R$ 3.774 |
| 12/2025 | Rua Cap Jose Leite, 251 | 64 m² | R$ 238.469 | R$ 3.726 |
| 11/2025 | Rua Cap Jose Leite, 251 | 89 m² | R$ 340.000 | R$ 3.820 |
| 04/2025 | Rua Cap Jose Leite, 345 | 129 m² | R$ 362.000 | R$ 2.806 |
| 02/2025 | Rua Cap Jose Leite, 400 | 101 m² | R$ 610.000 | R$ 6.040 |
| 07/2024 | Rua Cap Jose Leite, 313 | 180 m² | R$ 880.000 | R$ 4.889 |
| 03/2024 | Rua Cap Jose Leite, 326 | 125 m² | R$ 752.500 | R$ 6.020 |
| 02/2024 | Rua Cap Jose Leite, 769 | 148 m² | R$ 480.000 | R$ 3.243 |
| 10/2023 | Rua Cap Jose Leite, 313 | 180 m² | R$ 860.000 | R$ 4.778 |
| 09/2023 | Rua Cap Jose Leite, 326 | 106 m² | R$ 555.000 | R$ 5.236 |
| 06/2023 | Rua Cap Jose Leite, 162 | 68 m² | R$ 317.000 | R$ 4.662 |
| 05/2023 | Rua Cap Jose Leite, 251 | 119 m² | R$ 343.759 | R$ 2.889 |
| 07/2022 | Rua Cap Jose Leite, 46 | 170 m² | R$ 900.000 | R$ 5.294 |
| 03/2022 | Rua Cap Jose Leite, 428 | 122 m² | R$ 370.000 | R$ 3.033 |
| 10/2021 | Rua Cap Jose Leite, 345 | 126 m² | R$ 315.000 | R$ 2.500 |
| 11/2020 | Rua Cap Jose Leite, 326 | 125 m² | R$ 273.700 | R$ 2.190 |
| 06/2020 | Rua Cap Jose Leite, 345 | 126 m² | R$ 475.000 | R$ 3.770 |
Histórico do m² na Rua Cap Jose Leite
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Cap Jose Leite. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.721 em 2006 para R$ 3.923 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 6.289.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 570 | R$ 1.721 |
| 2007 | 2 | R$ 775 | R$ 2.216 |
| 2008 | 2 | R$ 1.870 | R$ 5.156 |
| 2009 | 2 | R$ 1.153 | R$ 2.966 |
| 2012 | 1 | R$ 2.689 | R$ 6.018 |
| 2013 | 2 | R$ 2.638 | R$ 5.554 |
| 2015 | 1 | R$ 3.571 | R$ 6.289 |
| 2017 | 2 | R$ 2.627 | R$ 4.150 |
| 2018 | 4 | R$ 3.329 | R$ 5.156 |
| 2020 | 2 | R$ 2.980 | R$ 4.260 |
| 2021 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.197 |
| 2022 | 2 | R$ 4.163 | R$ 5.025 |
| 2023 | 4 | R$ 4.720 | R$ 5.431 |
| 2024 | 3 | R$ 4.889 | R$ 5.400 |
| 2025 | 5 | R$ 3.774 | R$ 3.923 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cap Jose Leite com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Cap Jose Leite, o mais antigo é o nº 162, de 1972, e o mais novo é o nº 251, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cap Jose Leite: Vila Matilde (metrô), a 800 m do nº 46. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Cap Jose Leite ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cap Jose Leite com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Jose Leite (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.797 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 421.000. Isso é −18,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Jose Leite?
O valor mediano declarado foi de R$ 421.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Jose Leite?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Cap Jose Leite ficam em ZM (zona mista).