Preço do m² na Rua Prof Miguel Russiano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Miguel Russiano (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.945 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Miguel Russiano, 298 | 16 | R$ 2.801 | 05/2026 |
| Rua Prof Miguel Russiano, 391 | 8 | R$ 5.247 | 07/2024 |
| Rua Prof Miguel Russiano, 295 | 6 | R$ 6.123 | 04/2026 |
| Rua Prof Miguel Russiano, 325 | 3 | R$ 5.909 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Prof Miguel Russiano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Prof Miguel Russiano, 298 | 136 m² | R$ 350.000 | R$ 2.574 |
| 04/2026 | Rua Prof Miguel Russiano, 295 | 53 m² | R$ 540.000 | R$ 10.189 |
| 03/2026 | Rua Prof Miguel Russiano, 298 | 136 m² | R$ 375.000 | R$ 2.757 |
| 01/2026 | Rua Prof Miguel Russiano, 298 | 109 m² | R$ 350.000 | R$ 3.211 |
| 05/2025 | Rua Prof Miguel Russiano, 298 | 109 m² | R$ 420.000 | R$ 3.853 |
| 07/2024 | Rua Prof Miguel Russiano, 325 | 26 m² | R$ 200.000 | R$ 7.692 |
| 07/2024 | Rua Prof Miguel Russiano, 391 | 162 m² | R$ 830.000 | R$ 5.123 |
| 05/2024 | Rua Prof Miguel Russiano, 298 | 109 m² | R$ 440.000 | R$ 4.037 |
| 11/2023 | Rua Prof Miguel Russiano, 391 | 162 m² | R$ 904.000 | R$ 5.580 |
| 09/2023 | Rua Prof Miguel Russiano, 391 | 162 m² | R$ 825.000 | R$ 5.093 |
| 06/2023 | Rua Prof Miguel Russiano, 391 | 162 m² | R$ 980.000 | R$ 6.049 |
| 02/2023 | Rua Prof Miguel Russiano, 325 | 44 m² | R$ 260.000 | R$ 5.909 |
| 10/2022 | Rua Prof Miguel Russiano, 298 | 136 m² | R$ 370.000 | R$ 2.721 |
| 09/2022 | Rua Prof Miguel Russiano, 295 | 53 m² | R$ 195.500 | R$ 3.689 |
| 08/2022 | Rua Prof Miguel Russiano, 298 | 109 m² | R$ 320.000 | R$ 2.936 |
| 08/2022 | Rua Prof Miguel Russiano, 202 | 70 m² | R$ 150.000 | R$ 2.143 |
| 08/2022 | Rua Prof Miguel Russiano, 295 | 53 m² | R$ 332.500 | R$ 6.274 |
| 06/2022 | Rua Prof Miguel Russiano, 325 | 44 m² | R$ 150.000 | R$ 3.409 |
| 04/2022 | Rua Prof Miguel Russiano, 391 | 162 m² | R$ 820.000 | R$ 5.062 |
| 03/2022 | Rua Prof Miguel Russiano, 298 | 109 m² | R$ 315.000 | R$ 2.890 |
Histórico do m² na Rua Prof Miguel Russiano
Desde 2006, foram 97 vendas residenciais na Rua Prof Miguel Russiano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.164 em 2006 para R$ 3.070 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.884.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 735 | R$ 2.164 |
| 2007 | 7 | R$ 787 | R$ 2.275 |
| 2008 | 10 | R$ 937 | R$ 2.539 |
| 2009 | 7 | R$ 1.887 | R$ 4.863 |
| 2010 | 5 | R$ 1.376 | R$ 3.405 |
| 2011 | 3 | R$ 1.566 | R$ 3.559 |
| 2012 | 9 | R$ 1.706 | R$ 3.753 |
| 2013 | 2 | R$ 4.344 | R$ 8.884 |
| 2014 | 2 | R$ 2.709 | R$ 5.346 |
| 2015 | 3 | R$ 2.385 | R$ 4.233 |
| 2016 | 2 | R$ 2.372 | R$ 3.941 |
| 2017 | 2 | R$ 2.448 | R$ 3.867 |
| 2018 | 3 | R$ 2.346 | R$ 3.624 |
| 2019 | 4 | R$ 2.752 | R$ 4.077 |
| 2020 | 4 | R$ 5.731 | R$ 8.223 |
| 2021 | 5 | R$ 2.523 | R$ 3.383 |
| 2022 | 10 | R$ 3.264 | R$ 3.963 |
| 2023 | 4 | R$ 5.745 | R$ 6.652 |
| 2024 | 3 | R$ 5.123 | R$ 5.659 |
| 2025 | 1 | R$ 3.853 | R$ 4.065 |
| 2026* | 4 | R$ 2.984 | R$ 3.070 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 6 | R$ 3.532 |
| Tatuapé | 2 | R$ 8.940 |
Todos os prédios da Rua Prof Miguel Russiano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Prof Miguel Russiano, o mais antigo é o nº 202, de 1970, e o mais novo é o nº 325, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Miguel Russiano: Penha (metrô), a 350 m do nº 176. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Prof Miguel Russiano ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Miguel Russiano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Miguel Russiano (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.945 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 397.500. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Miguel Russiano?
O valor mediano declarado foi de R$ 397.500, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Miguel Russiano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Prof Miguel Russiano ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.