Rua Prof Miguel Russiano, 298
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −37,9% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 109 m² | R$ 228.873 | R$ 2.100 |
| 05/2026 | 136 m² | R$ 350.000 | R$ 2.574 |
| 03/2026 | 136 m² | R$ 375.000 | R$ 2.757 |
| 01/2026 | 109 m² | R$ 350.000 | R$ 3.211 |
| 05/2025 | 109 m² | R$ 420.000 | R$ 3.853 |
| 05/2024 | 109 m² | R$ 440.000 | R$ 4.037 |
| 10/2022 | 136 m² | R$ 370.000 | R$ 2.721 |
| 08/2022 | 109 m² | R$ 320.000 | R$ 2.936 |
| 03/2022 | 109 m² | R$ 315.000 | R$ 2.890 |
| 02/2022 | 109 m² | R$ 340.000 | R$ 3.119 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.752 |
| 2020 | 1 | R$ 2.248 |
| 2021 | 4 | R$ 2.511 |
| 2022 | 4 | R$ 2.913 |
| 2024 | 1 | R$ 4.037 |
| 2025 | 1 | R$ 3.853 |
| 2026* | 4 | R$ 2.665 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Prof Miguel Russiano, 298?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 340.000, ou R$ 2.757 por m² de área construída. O m² do prédio fica −37,9% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prof Miguel Russiano, 298?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.