Preço do m² na Rua Elisa de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elisa de Carvalho (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Elisa de Carvalho, 181 | 3 | R$ 4.800 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Elisa de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Elisa de Carvalho, 330 | 148 m² | R$ 750.000 | R$ 5.068 |
| 01/2026 | Rua Elisa de Carvalho, 432 | 122 m² | R$ 450.000 | R$ 3.689 |
| 09/2025 | Rua Elisa de Carvalho, 247 | 46 m² | R$ 300.000 | R$ 6.522 |
| 09/2025 | Rua Elisa de Carvalho, 118 | 120 m² | R$ 800.000 | R$ 6.667 |
| 06/2025 | Rua Elisa de Carvalho, 36 | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.237 |
| 02/2025 | Rua Elisa de Carvalho, 181 | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.000 |
| 02/2025 | Rua Elisa de Carvalho, 181 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
| 03/2023 | Rua Elisa de Carvalho, 405 | 124 m² | R$ 665.000 | R$ 5.363 |
| 03/2022 | Rua Elisa de Carvalho, 36 | 59 m² | R$ 450.000 | R$ 7.627 |
| 02/2022 | Rua Elisa de Carvalho, 397 | 142 m² | R$ 500.000 | R$ 3.521 |
| 01/2022 | Rua Elisa de Carvalho, 181 | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 3.500 |
| 03/2021 | Rua Elisa de Carvalho, 330 | 148 m² | R$ 620.000 | R$ 4.189 |
| 10/2020 | Rua Elisa de Carvalho, 499 | 268 m² | R$ 950.000 | R$ 3.545 |
| 10/2019 | Rua Elisa de Carvalho, 38 | 49 m² | R$ 270.000 | R$ 5.510 |
Histórico do m² na Rua Elisa de Carvalho
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Elisa de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.065 em 2006 para R$ 4.463 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.103.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 692 | R$ 2.065 |
| 2007 | 1 | R$ 1.429 | R$ 4.070 |
| 2008 | 1 | R$ 1.506 | R$ 4.220 |
| 2011 | 4 | R$ 1.949 | R$ 4.487 |
| 2012 | 1 | R$ 655 | R$ 1.472 |
| 2014 | 1 | R$ 1.562 | R$ 3.134 |
| 2017 | 1 | R$ 1.695 | R$ 2.665 |
| 2018 | 2 | R$ 3.400 | R$ 5.181 |
| 2019 | 1 | R$ 5.510 | R$ 8.103 |
| 2020 | 1 | R$ 3.545 | R$ 5.016 |
| 2021 | 1 | R$ 4.189 | R$ 5.681 |
| 2022 | 3 | R$ 3.521 | R$ 4.378 |
| 2023 | 1 | R$ 5.363 | R$ 6.244 |
| 2025 | 5 | R$ 5.000 | R$ 5.341 |
| 2026* | 2 | R$ 4.378 | R$ 4.463 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Elisa de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Elisa de Carvalho, o mais antigo é o nº 38, de 1967, e o mais novo é o nº 181, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Elisa de Carvalho, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Elisa de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elisa de Carvalho (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +7,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Elisa de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Elisa de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Elisa de Carvalho, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).