Preço do m² na Rua Dezenove de Maio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dezenove de Maio (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.526 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dezenove de Maio, 406 | 5 | R$ 2.717 | 10/2023 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 340 mil a R$ 1,1 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dezenove de Maio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Dezenove de Maio, 166 | 117 m² | R$ 600.000 | R$ 5.128 |
| 03/2026 | Rua Dezenove de Maio, 34 | 201 m² | R$ 900.000 | R$ 4.478 |
| 02/2026 | Rua Dezenove de Maio, 250 | 94 m² | R$ 560.000 | R$ 5.957 |
| 10/2025 | Rua Dezenove de Maio, 69 | 153 m² | R$ 700.000 | R$ 4.575 |
| 10/2024 | Rua Dezenove de Maio, 36 | 201 m² | R$ 500.000 | R$ 2.488 |
| 09/2024 | Rua Dezenove de Maio, 450 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 12/2023 | Rua Dezenove de Maio, 401 | 135 m² | R$ 680.000 | R$ 5.037 |
| 10/2023 | Rua Dezenove de Maio, 406 | 58 m² | R$ 270.000 | R$ 4.655 |
| 10/2023 | Rua Dezenove de Maio, 444 | 41 m² | R$ 194.000 | R$ 4.732 |
| 05/2023 | Rua Dezenove de Maio, 406 | 64 m² | R$ 150.000 | R$ 2.344 |
| 05/2023 | Rua Dezenove de Maio, 406 | 58 m² | R$ 140.000 | R$ 2.414 |
| 02/2023 | Rua Dezenove de Maio, 406 | 60 m² | R$ 163.000 | R$ 2.717 |
| 01/2023 | Rua Dezenove de Maio, 40 | 105 m² | R$ 980.000 | R$ 9.333 |
| 08/2022 | Rua Dezenove de Maio, 396 | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.167 |
| 07/2022 | Rua Dezenove de Maio, 406 | 64 m² | R$ 240.000 | R$ 3.750 |
| 01/2022 | Rua Dezenove de Maio, 453 | 79 m² | R$ 450.000 | R$ 5.696 |
| 03/2021 | Rua Dezenove de Maio, 250 | 90 m² | R$ 415.000 | R$ 4.611 |
| 02/2021 | Rua Dezenove de Maio, 40 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 02/2021 | Rua Dezenove de Maio, 50 | 113 m² | R$ 400.000 | R$ 3.540 |
| 02/2021 | Rua Dezenove de Maio, 34 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
Histórico do m² na Rua Dezenove de Maio
Desde 2007, foram 44 vendas residenciais na Rua Dezenove de Maio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.270 em 2007 para R$ 5.157 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.803.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 792 | R$ 2.270 |
| 2008 | 3 | R$ 600 | R$ 1.601 |
| 2009 | 1 | R$ 438 | R$ 1.139 |
| 2010 | 3 | R$ 1.765 | R$ 4.344 |
| 2013 | 10 | R$ 3.295 | R$ 6.803 |
| 2015 | 1 | R$ 3.554 | R$ 6.395 |
| 2016 | 1 | R$ 3.791 | R$ 6.159 |
| 2018 | 1 | R$ 2.520 | R$ 3.835 |
| 2019 | 1 | R$ 3.039 | R$ 4.472 |
| 2020 | 1 | R$ 1.527 | R$ 2.198 |
| 2021 | 4 | R$ 4.210 | R$ 5.734 |
| 2022 | 3 | R$ 4.167 | R$ 5.019 |
| 2023 | 7 | R$ 4.655 | R$ 5.334 |
| 2024 | 2 | R$ 3.188 | R$ 3.499 |
| 2025 | 1 | R$ 4.575 | R$ 4.780 |
| 2026* | 3 | R$ 5.128 | R$ 5.157 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 4 | R$ 4.183 |
| Penha | 2 | R$ 5.266 |
Todos os prédios da Rua Dezenove de Maio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Dezenove de Maio, o mais antigo é o nº 444, de 1967, e o mais novo é o nº 34, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 2.717, contra R$ 4.653 nos mais antigos (−41,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dezenove de Maio: Vila Matilde (metrô), a 450 m do nº 40. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Dezenove de Maio, 8 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.057, contra R$ 4.732 nos demais (−14,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dezenove de Maio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dezenove de Maio (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.526 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 580.000. Isso é −2,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dezenove de Maio?
O valor mediano declarado foi de R$ 580.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dezenove de Maio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Dezenove de Maio, 8 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.057, contra R$ 4.732 nos demais (−14,2%).