Preço do m² na Rua Inacio Costa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio Costa (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.930 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,7% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Inacio Costa, 491 | 8 | R$ 3.412 | 07/2023 |
| Rua Inacio Costa, 285 | 3 | R$ 4.930 | 07/2026 |
| Rua Inacio Costa, 431 | 3 | R$ 2.664 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Inacio Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Inacio Costa, 200 | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 4.384 |
| 07/2026 | Rua Inacio Costa, 285 | 71 m² | R$ 375.000 | R$ 5.282 |
| 06/2026 | Rua Inacio Costa, 250 | 104 m² | R$ 780.000 | R$ 7.500 |
| 05/2026 | Rua Inacio Costa, 285 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 04/2026 | Rua Inacio Costa, 431 | 131 m² | R$ 350.000 | R$ 2.672 |
| 11/2024 | Rua Inacio Costa, 201 | 96 m² | R$ 380.000 | R$ 3.958 |
| 08/2024 | Rua Inacio Costa, 419 | 124 m² | R$ 780.000 | R$ 6.290 |
| 07/2023 | Rua Inacio Costa, 491 | 40 m² | R$ 120.000 | R$ 3.000 |
| 06/2023 | Rua Inacio Costa, 520 | 136 m² | R$ 575.000 | R$ 4.228 |
| 12/2022 | Rua Inacio Costa, 491 | 40 m² | R$ 215.000 | R$ 5.375 |
| 12/2022 | Rua Inacio Costa, 491 | 40 m² | R$ 210.000 | R$ 5.250 |
| 11/2022 | Rua Inacio Costa, 250 | 120 m² | R$ 380.000 | R$ 3.167 |
| 10/2022 | Rua Inacio Costa, 491 | 40 m² | R$ 150.000 | R$ 3.750 |
| 06/2022 | Rua Inacio Costa, 491 | 40 m² | R$ 200.000 | R$ 5.000 |
| 05/2022 | Rua Inacio Costa, 307 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 05/2022 | Rua Inacio Costa, 232 | 60 m² | R$ 480.000 | R$ 8.000 |
| 05/2022 | Rua Inacio Costa, 491 | 40 m² | R$ 123.000 | R$ 3.075 |
| 02/2022 | Rua Inacio Costa, 514 | 148 m² | R$ 540.000 | R$ 3.649 |
| 09/2021 | Rua Inacio Costa, 491 | 40 m² | R$ 123.000 | R$ 3.075 |
| 09/2021 | Rua Inacio Costa, 491 | 40 m² | R$ 123.000 | R$ 3.075 |
Histórico do m² na Rua Inacio Costa
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Inacio Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.851 em 2006 para R$ 4.965 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 5.960.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 956 | R$ 2.851 |
| 2007 | 1 | R$ 538 | R$ 1.561 |
| 2012 | 1 | R$ 2.353 | R$ 5.127 |
| 2013 | 2 | R$ 2.069 | R$ 4.303 |
| 2014 | 2 | R$ 2.398 | R$ 4.649 |
| 2015 | 6 | R$ 3.169 | R$ 5.611 |
| 2017 | 1 | R$ 3.185 | R$ 5.022 |
| 2018 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.533 |
| 2019 | 1 | R$ 1.803 | R$ 2.654 |
| 2020 | 1 | R$ 3.736 | R$ 5.333 |
| 2021 | 5 | R$ 3.075 | R$ 3.981 |
| 2022 | 9 | R$ 5.000 | R$ 5.960 |
| 2023 | 2 | R$ 3.614 | R$ 4.174 |
| 2024 | 2 | R$ 5.124 | R$ 5.631 |
| 2026* | 5 | R$ 4.930 | R$ 4.965 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Inacio Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Inacio Costa, o mais antigo é o nº 232, de 1953, e o mais novo é o nº 250, de 2025. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.874, contra R$ 4.579 nos mais antigos (−15,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Inacio Costa, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Inacio Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio Costa (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.930 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é +5,7% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Inacio Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Inacio Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Inacio Costa, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).