Rua Inacio Costa, 491
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,8% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 42 m² | R$ 120.000 | R$ 2.857 |
| 07/2023 | 40 m² | R$ 120.000 | R$ 3.000 |
| 12/2022 | 40 m² | R$ 215.000 | R$ 5.375 |
| 12/2022 | 40 m² | R$ 210.000 | R$ 5.250 |
| 10/2022 | 40 m² | R$ 150.000 | R$ 3.750 |
| 08/2022 | 42 m² | R$ 110.000 | R$ 2.619 |
| 08/2022 | 42 m² | R$ 100.000 | R$ 2.381 |
| 06/2022 | 40 m² | R$ 200.000 | R$ 5.000 |
| 05/2022 | 40 m² | R$ 123.000 | R$ 3.075 |
| 09/2021 | 40 m² | R$ 123.000 | R$ 3.075 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 3.075 |
| 2022 | 7 | R$ 3.750 |
| 2023 | 1 | R$ 3.000 |
| 2025 | 1 | R$ 2.857 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Inacio Costa, 491?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 123.000, ou R$ 3.075 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,8% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Inacio Costa, 491?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.