Preço do m² na Rua Dr Armando Brandao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Armando Brandao (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.810 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 437 | 13 | R$ 7.361 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Armando Brandao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Armando Brandao, 437 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 07/2026 | Rua Dr Armando Brandao, 429 | 180 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.667 |
| 05/2026 | Rua Dr Armando Brandao, 367 | 160 m² | R$ 600.000 | R$ 3.750 |
| 12/2025 | Rua Dr Armando Brandao, 98 | 162 m² | R$ 658.000 | R$ 4.062 |
| 06/2025 | Rua Dr Armando Brandao, 402 | 136 m² | R$ 520.000 | R$ 3.824 |
| 06/2025 | Rua Dr Armando Brandao, 442 | 127 m² | R$ 366.000 | R$ 2.882 |
| 07/2023 | Rua Dr Armando Brandao, 272 | 155 m² | R$ 692.500 | R$ 4.468 |
| 12/2021 | Rua Dr Armando Brandao, 408 | 223 m² | R$ 550.000 | R$ 2.466 |
| 09/2021 | Rua Dr Armando Brandao, 437 | 140 m² | R$ 610.000 | R$ 4.357 |
| 06/2021 | Rua Dr Armando Brandao, 229 | 40 m² | R$ 190.000 | R$ 4.750 |
Histórico do m² na Rua Dr Armando Brandao
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua Dr Armando Brandao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.039 em 2007 para R$ 3.816 em 2026; o pico foi em 2007, com R$ 7.039.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 2.471 | R$ 7.039 |
| 2009 | 1 | R$ 882 | R$ 2.259 |
| 2010 | 2 | R$ 1.332 | R$ 3.295 |
| 2011 | 1 | R$ 2.059 | R$ 4.703 |
| 2012 | 3 | R$ 2.782 | R$ 6.062 |
| 2013 | 1 | R$ 1.818 | R$ 3.742 |
| 2014 | 3 | R$ 2.795 | R$ 5.299 |
| 2015 | 2 | R$ 2.673 | R$ 4.759 |
| 2016 | 2 | R$ 2.565 | R$ 4.309 |
| 2021 | 3 | R$ 4.357 | R$ 5.641 |
| 2023 | 1 | R$ 4.468 | R$ 5.156 |
| 2025 | 3 | R$ 3.824 | R$ 4.024 |
| 2026* | 3 | R$ 3.797 | R$ 3.816 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Armando Brandao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Dr Armando Brandao, o mais antigo é o nº 437, de 1974, e o mais novo é o nº 442, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Armando Brandao: Vila Matilde (metrô), a 700 m do nº 98; Guilhermina-esperança (metrô), a 700 m do nº 437. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Armando Brandao, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.468, contra R$ 3.353 nos demais (+33,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Armando Brandao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Armando Brandao (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.810 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 560.000. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Armando Brandao?
O valor mediano declarado foi de R$ 560.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Armando Brandao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Armando Brandao, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.468, contra R$ 3.353 nos demais (+33,3%).