Preço do m² na Rua Antonio Carlos dos Santos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Carlos dos Santos (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.391 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Carlos dos Santos, 220 | 5 | R$ 3.778 | 04/2026 |
| Rua Antonio Carlos dos Santos, 355 | 5 | R$ 4.196 | 07/2025 |
| Rua Antonio Carlos dos Santos, 403 | 4 | R$ 3.279 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Antonio Carlos dos Santos
Histórico do m² na Rua Antonio Carlos dos Santos
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Antonio Carlos dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.644 em 2006 para R$ 3.861 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.673.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 884 | R$ 2.644 |
| 2007 | 1 | R$ 513 | R$ 1.445 |
| 2009 | 1 | R$ 1.224 | R$ 3.134 |
| 2014 | 2 | R$ 2.217 | R$ 4.363 |
| 2016 | 1 | R$ 3.371 | R$ 5.549 |
| 2018 | 2 | R$ 3.761 | R$ 5.673 |
| 2019 | 6 | R$ 3.516 | R$ 5.196 |
| 2021 | 3 | R$ 2.780 | R$ 3.641 |
| 2022 | 3 | R$ 3.802 | R$ 4.566 |
| 2024 | 3 | R$ 4.464 | R$ 4.960 |
| 2025 | 2 | R$ 4.345 | R$ 4.589 |
| 2026* | 2 | R$ 3.821 | R$ 3.861 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Carlos dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Antonio Carlos dos Santos, o mais antigo é o nº 252, de 1967, e o mais novo é o nº 64, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.529, contra R$ 4.041 nos mais antigos (−12,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio Carlos dos Santos: Guilhermina-esperança (metrô), a 1000 m do nº 71. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Antonio Carlos dos Santos, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Carlos dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Carlos dos Santos (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.391 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 235.000. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Carlos dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 235.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Carlos dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Antonio Carlos dos Santos, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).