Preço do m² na Rua Jandaia do Sul
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jandaia do Sul (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.772 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jandaia do Sul, 108 | 3 | R$ 2.985 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Jandaia do Sul
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Jandaia do Sul, 108 | 134 m² | R$ 435.000 | R$ 3.246 |
| 12/2025 | Rua Jandaia do Sul, 240 | 50 m² | R$ 380.000 | R$ 7.600 |
| 09/2025 | Rua Jandaia do Sul, 350 | 112 m² | R$ 630.000 | R$ 5.625 |
| 04/2025 | Rua Jandaia do Sul, 277 | 250 m² | R$ 980.000 | R$ 3.920 |
| 04/2025 | Rua Jandaia do Sul, 628 | 96 m² | R$ 600.000 | R$ 6.250 |
| 03/2025 | Rua Jandaia do Sul, 536 | 240 m² | R$ 450.000 | R$ 1.875 |
| 09/2023 | Rua Jandaia do Sul, 112 | 105 m² | R$ 955.000 | R$ 9.095 |
| 08/2023 | Rua Jandaia do Sul, 268 | 140 m² | R$ 590.000 | R$ 4.214 |
| 05/2023 | Rua Jandaia do Sul, 108 | 134 m² | R$ 400.000 | R$ 2.985 |
| 07/2022 | Rua Jandaia do Sul, 330 | 267 m² | R$ 800.000 | R$ 2.996 |
| 07/2022 | Rua Jandaia do Sul, 112 | 105 m² | R$ 462.000 | R$ 4.400 |
| 04/2022 | Rua Jandaia do Sul, 454 | 65 m² | R$ 178.000 | R$ 2.738 |
| 03/2021 | Rua Jandaia do Sul, 90 | 200 m² | R$ 650.000 | R$ 3.250 |
| 10/2020 | Rua Jandaia do Sul, 372 | 143 m² | R$ 540.000 | R$ 3.776 |
| 09/2019 | Rua Jandaia do Sul, 71 | 180 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.667 |
| 01/2019 | Rua Jandaia do Sul, 108 | 149 m² | R$ 350.000 | R$ 2.349 |
Histórico do m² na Rua Jandaia do Sul
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Jandaia do Sul. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.867 em 2006 para R$ 3.311 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 12.250.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.301 | R$ 3.867 |
| 2007 | 4 | R$ 946 | R$ 2.730 |
| 2008 | 6 | R$ 1.228 | R$ 3.296 |
| 2009 | 1 | R$ 702 | R$ 1.809 |
| 2010 | 1 | R$ 1.684 | R$ 4.081 |
| 2011 | 6 | R$ 2.249 | R$ 5.260 |
| 2012 | 4 | R$ 3.550 | R$ 7.736 |
| 2013 | 5 | R$ 2.762 | R$ 5.718 |
| 2014 | 1 | R$ 3.605 | R$ 7.183 |
| 2015 | 4 | R$ 3.149 | R$ 5.647 |
| 2018 | 1 | R$ 7.930 | R$ 12.250 |
| 2019 | 2 | R$ 4.508 | R$ 6.673 |
| 2020 | 1 | R$ 3.776 | R$ 5.344 |
| 2021 | 1 | R$ 3.250 | R$ 4.408 |
| 2022 | 3 | R$ 2.996 | R$ 3.596 |
| 2023 | 3 | R$ 4.214 | R$ 4.853 |
| 2025 | 5 | R$ 5.625 | R$ 5.882 |
| 2026* | 1 | R$ 3.246 | R$ 3.311 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jandaia do Sul com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Jandaia do Sul, o mais antigo é o nº 112, de 1971, e o mais novo é o nº 240, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jandaia do Sul: Guilhermina-esperança (metrô), a 150 m do nº 90. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Jandaia do Sul, 10 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jandaia do Sul com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jandaia do Sul (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.772 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 525.000. Isso é +2,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jandaia do Sul?
O valor mediano declarado foi de R$ 525.000, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jandaia do Sul?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Jandaia do Sul, 10 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.