Preço do m² na Rua Bartolomeu Esteves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bartolomeu Esteves (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.851 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,5% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bartolomeu Esteves, 88 | 8 | R$ 5.851 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Bartolomeu Esteves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Bartolomeu Esteves, 88 | 58 m² | R$ 323.000 | R$ 5.569 |
| 07/2026 | Rua Bartolomeu Esteves, 88 | 47 m² | R$ 280.000 | R$ 5.957 |
| 07/2026 | Rua Bartolomeu Esteves, 88 | 47 m² | R$ 280.000 | R$ 5.957 |
| 06/2026 | Rua Bartolomeu Esteves, 88 | 47 m² | R$ 275.000 | R$ 5.851 |
| 06/2026 | Rua Bartolomeu Esteves, 88 | 87 m² | R$ 314.617 | R$ 3.616 |
| 06/2026 | Rua Bartolomeu Esteves, 88 | 47 m² | R$ 275.000 | R$ 5.851 |
| 06/2026 | Rua Bartolomeu Esteves, 88 | 47 m² | R$ 275.000 | R$ 5.851 |
| 03/2025 | Rua Bartolomeu Esteves, 176 | 78 m² | R$ 290.000 | R$ 3.718 |
| 12/2023 | Rua Bartolomeu Esteves, 181 | 156 m² | R$ 535.000 | R$ 3.429 |
| 02/2023 | Rua Bartolomeu Esteves, 88 | 126 m² | R$ 540.000 | R$ 4.286 |
| 09/2021 | Rua Bartolomeu Esteves, 161 | 122 m² | R$ 390.000 | R$ 3.197 |
Histórico do m² na Rua Bartolomeu Esteves
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Rua Bartolomeu Esteves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.575 em 2007 para R$ 5.884 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.449.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 914 | R$ 2.575 |
| 2009 | 1 | R$ 1.364 | R$ 3.523 |
| 2010 | 2 | R$ 922 | R$ 2.280 |
| 2012 | 1 | R$ 2.787 | R$ 6.107 |
| 2013 | 1 | R$ 3.133 | R$ 6.449 |
| 2018 | 1 | R$ 3.095 | R$ 4.782 |
| 2021 | 1 | R$ 3.197 | R$ 4.139 |
| 2023 | 2 | R$ 3.858 | R$ 4.461 |
| 2025 | 1 | R$ 3.718 | R$ 3.949 |
| 2026* | 7 | R$ 5.851 | R$ 5.884 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bartolomeu Esteves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Bartolomeu Esteves, o mais antigo é o nº 176, de 1979, e o mais novo é o nº 88, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Bartolomeu Esteves ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bartolomeu Esteves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bartolomeu Esteves (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.851 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é +25,5% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bartolomeu Esteves?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bartolomeu Esteves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Bartolomeu Esteves ficam em ZC (zona de centralidade).