Preço do m² na Avenida Cachoeira Paulista
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Cachoeira Paulista (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.878 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Cachoeira Paulista, 335 | 9 | R$ 4.667 | 09/2026 |
| Avenida Cachoeira Paulista, 431 | 4 | R$ 4.451 | 10/2025 |
Últimas vendas na Avenida Cachoeira Paulista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Cachoeira Paulista, 335 | 69 m² | R$ 290.000 | R$ 4.203 |
| 07/2026 | Avenida Cachoeira Paulista, 335 | 75 m² | R$ 355.000 | R$ 4.733 |
| 06/2026 | Avenida Cachoeira Paulista, 335 | 57 m² | R$ 305.000 | R$ 5.351 |
| 03/2026 | Avenida Cachoeira Paulista, 335 | 55 m² | R$ 310.000 | R$ 5.636 |
| 12/2025 | Avenida Cachoeira Paulista, 157 | 92 m² | R$ 585.000 | R$ 6.359 |
| 10/2025 | Avenida Cachoeira Paulista, 431 | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 4.878 |
| 04/2025 | Avenida Cachoeira Paulista, 335 | 75 m² | R$ 350.000 | R$ 4.667 |
| 10/2024 | Avenida Cachoeira Paulista, 395 | 71 m² | R$ 475.000 | R$ 6.690 |
| 06/2024 | Avenida Cachoeira Paulista, 335 | 75 m² | R$ 290.000 | R$ 3.867 |
| 12/2023 | Avenida Cachoeira Paulista, 431 | 41 m² | R$ 135.000 | R$ 3.293 |
| 09/2023 | Avenida Cachoeira Paulista, 395 | 71 m² | R$ 345.000 | R$ 4.859 |
| 05/2023 | Avenida Cachoeira Paulista, 431 | 41 m² | R$ 180.000 | R$ 4.390 |
| 03/2023 | Avenida Cachoeira Paulista, 335 | 57 m² | R$ 360.563 | R$ 6.326 |
| 03/2023 | Avenida Cachoeira Paulista, 431 | 41 m² | R$ 185.000 | R$ 4.512 |
| 02/2023 | Avenida Cachoeira Paulista, 165 | 96 m² | R$ 400.000 | R$ 4.167 |
| 01/2023 | Avenida Cachoeira Paulista, 335 | 57 m² | R$ 239.000 | R$ 4.193 |
| 10/2022 | Avenida Cachoeira Paulista, 127 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
| 09/2022 | Avenida Cachoeira Paulista, 335 | 55 m² | R$ 255.000 | R$ 4.636 |
| 12/2020 | Avenida Cachoeira Paulista, 142 | 214 m² | R$ 439.000 | R$ 2.051 |
Histórico do m² na Avenida Cachoeira Paulista
Desde 2008, foram 34 vendas residenciais na Avenida Cachoeira Paulista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.250 em 2008 para R$ 5.069 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.874.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.576 | R$ 4.250 |
| 2009 | 2 | R$ 877 | R$ 2.301 |
| 2012 | 1 | R$ 1.690 | R$ 3.683 |
| 2014 | 1 | R$ 5.079 | R$ 9.874 |
| 2017 | 9 | R$ 4.268 | R$ 6.798 |
| 2018 | 1 | R$ 3.137 | R$ 4.770 |
| 2020 | 1 | R$ 2.051 | R$ 2.839 |
| 2022 | 2 | R$ 5.010 | R$ 6.034 |
| 2023 | 7 | R$ 4.390 | R$ 5.069 |
| 2024 | 2 | R$ 5.278 | R$ 5.802 |
| 2025 | 3 | R$ 4.878 | R$ 5.097 |
| 2026* | 4 | R$ 5.042 | R$ 5.069 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 7 | R$ 4.733 |
| Penha | 1 | R$ 6.359 |
| Ponte Rasa | 1 | R$ 6.690 |
Todos os prédios da Avenida Cachoeira Paulista com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Cachoeira Paulista, o mais antigo é o nº 395, de 1967, e o mais novo é o nº 335, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Cachoeira Paulista: Patriarca (metrô), a 200 m do nº 431. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Avenida Cachoeira Paulista ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Cachoeira Paulista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Cachoeira Paulista (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.878 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Cachoeira Paulista?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Cachoeira Paulista?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Avenida Cachoeira Paulista ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.