Preço do m² na Rua Pedro Talarico
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Talarico? Um imóvel típico na Rua Pedro Talarico foi vendido por R$ 442.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 90 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 361.000 e R$ 925.000. O m² mediano: R$ 4.825. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pedro Talarico+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Talarico (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.825 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pedro Talarico, 622 | 4 | R$ 3.610 | 04/2026 |
| Rua Pedro Talarico, 217 | 3 | R$ 3.614 | 01/2022 |
Últimas vendas na Rua Pedro Talarico
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pedro Talarico, 453 | 74 m² | R$ 440.000 | R$ 5.946 |
| 07/2026 | Rua Pedro Talarico, 22 | 56 m² | R$ 160.000 | R$ 2.857 |
| 04/2026 | Rua Pedro Talarico, 622 | 53 m² | R$ 195.000 | R$ 3.679 |
| 03/2026 | Rua Pedro Talarico, 420 | 189 m² | R$ 1.141.340 | R$ 6.039 |
| 03/2026 | Rua Pedro Talarico, 1071 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 01/2026 | Rua Pedro Talarico, 416 | 197 m² | R$ 1.272.000 | R$ 6.457 |
| 01/2026 | Rua Pedro Talarico, 1079 | 71 m² | R$ 470.000 | R$ 6.620 |
| 10/2025 | Rua Pedro Talarico, 986 | 100 m² | R$ 441.875 | R$ 4.419 |
| 03/2025 | Rua Pedro Talarico, 592 | 225 m² | R$ 885.000 | R$ 3.933 |
| 10/2024 | Rua Pedro Talarico, 90 | 200 m² | R$ 965.000 | R$ 4.825 |
| 01/2024 | Rua Pedro Talarico, 677 | 90 m² | R$ 372.000 | R$ 4.133 |
| 10/2023 | Rua Pedro Talarico, 622 | 72 m² | R$ 238.000 | R$ 3.306 |
| 10/2023 | Rua Pedro Talarico, 1299 | 103 m² | R$ 670.000 | R$ 6.505 |
| 06/2023 | Rua Pedro Talarico, 622 | 121 m² | R$ 490.000 | R$ 4.050 |
| 04/2023 | Rua Pedro Talarico, 208 | 118 m² | R$ 480.000 | R$ 4.068 |
| 04/2023 | Rua Pedro Talarico, 573 | 60 m² | R$ 440.000 | R$ 7.333 |
| 04/2023 | Rua Pedro Talarico, 635 | 130 m² | R$ 497.000 | R$ 3.823 |
| 03/2023 | Rua Pedro Talarico, 986 | 100 m² | R$ 279.000 | R$ 2.790 |
| 10/2022 | Rua Pedro Talarico, 471 | 107 m² | R$ 385.000 | R$ 3.598 |
| 09/2022 | Rua Pedro Talarico, 622 | 72 m² | R$ 255.000 | R$ 3.542 |
Histórico do m² na Rua Pedro Talarico
Desde 2007, foram 52 vendas residenciais na Rua Pedro Talarico. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.143 em 2007 para R$ 5.995 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.085.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 750 | R$ 2.143 |
| 2008 | 2 | R$ 1.069 | R$ 2.926 |
| 2009 | 3 | R$ 914 | R$ 2.349 |
| 2010 | 1 | R$ 1.634 | R$ 4.040 |
| 2012 | 2 | R$ 1.634 | R$ 3.619 |
| 2013 | 4 | R$ 2.158 | R$ 4.380 |
| 2014 | 1 | R$ 3.750 | R$ 7.108 |
| 2015 | 1 | R$ 4.318 | R$ 8.085 |
| 2017 | 3 | R$ 2.993 | R$ 4.766 |
| 2019 | 2 | R$ 3.802 | R$ 5.529 |
| 2020 | 5 | R$ 2.557 | R$ 3.691 |
| 2021 | 1 | R$ 4.206 | R$ 5.327 |
| 2022 | 6 | R$ 3.606 | R$ 4.421 |
| 2023 | 7 | R$ 4.050 | R$ 4.679 |
| 2024 | 2 | R$ 4.479 | R$ 4.977 |
| 2025 | 2 | R$ 4.176 | R$ 4.397 |
| 2026* | 7 | R$ 5.946 | R$ 5.995 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Talarico com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Rua Pedro Talarico, o mais antigo é o nº 635, de 1970, e o mais novo é o nº 416, de 2024. 7 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.818, contra R$ 4.068 nos mais antigos (+18,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 22 prédios com vendas na Rua Pedro Talarico, 10 em ZM (zona mista), 8 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.753, contra R$ 4.446 nos demais (−15,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Talarico?
Um imóvel típico na Rua Pedro Talarico foi vendido por R$ 442.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 90 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 361.000 e R$ 925.000. O m² mediano foi R$ 4.825. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pedro Talarico com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Talarico (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.825 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 441.875. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Talarico?
O valor mediano declarado foi de R$ 441.875, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Talarico?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 22 prédios com vendas na Rua Pedro Talarico, 10 em ZM (zona mista), 8 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.753, contra R$ 4.446 nos demais (−15,6%).